Покупателям предлагают дать гарантию, что они смогут вернуть деньги за квартиру

Эксперты предложили, как защитить покупателей от риска остаться и без квартиры, и без денег, если продавец, совершивший сделку под влиянием мошенников, затем попытается  оспорить ее в суде.

Напомним, единообразной практика судов по таким делам все еще не стала, участники рынка ждут постановления Пленума Верховного суда с обзором судебной практики по таким спорам.

После этого на рынке должна появиться определенность, станет понятно, что следует заранее предусмотреть покупателю, чтобы если продавец обратился в суд, покупатель смог сохранить квартиру. Разъяснение Верховного суда по таким делам, как предполагается, должно появиться до конца первого полугодия.

Чтобы защитить покупателя в ситуации, когда суд выносит решение о применении двусторонней реституции (квартира возвращается продавцу, а он обязан вернуть деньги покупателю) предлагают предусмотреть для продавца обязанность внести обеспечительный платеж.

Сегодня в случаях, когда суды встают на сторону продавца и выносят решение о двусторонней реституции, собственность на квартиру возвращается продавцу, для этого просто вносится новая запись в Росреестре, а денег за квартиру, которые нужно вернуть покупателю, к этому моменту у продавца может уже не быть.

Нередко такие продавцы под влиянием мошенников не только выставляют на продажу квартиры. Злоумышленники нередко сначала убеждают их оформить на себя потребительские кредиты и только после этого те выставляют на продажу недвижимость. Такие продавцы нередко затем подают заявление в арбитражный суд, прося признать их банкротами. Поэтому даже если суд вынес решение о двусторонней реституции, покупатель может не получить от продавца деньги, заплаченные за квартиру.

Эксперты предлагают для защиты прав покупателей внести изменения в законодательство. «Если кто-то подает в суд иск, по которому возможна двусторонняя реституция, одновременно с этим он должен перечислить на депозит суда сумму, равную стоимости квартиры, для того чтобы покупатель смог их забрать», - рассказал на пресс-конференции «Мошенничество на рынке недвижимости: как защитить права добросовестных покупателей?» эксперт в сфере недвижимости Сергей Саяпин.