Кто совершает сделки на рынке жилья в текущих условиях

Среди них все меньше тех, кто приобретает первое в жизни жилье. Те, кто нуждаются в приобретении жилья, пока выйти на рынок не могут.

Покупателями сейчас в основном становятся те, кто занимается улучшением жилищных условий. Именно на эту категорию покупателей сейчас в основном ориентируются застройщики и банки. 

«При таких ценах и при существующей доступности ипотеки спрос на рынке фокусируется на небольшую группу людей, у которых остались деньги. Но дело в том, что и квартиры у них тоже есть. Значительная часть тех, кто покупает квартиры сегодня, уже имеет жилье. Человек уже живет в каком-то доме, и ему нужно продать что-то более хорошее. Поэтому на рынке постепенно сокращается эконом-сегмент. Как продать квартиру человеку, у которого уже есть квартира, в этом и состоит ключевой вызов текущего момента», - отметил, выступая на конференции на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

При этом часть покупателей, совершающих альтернативные сделки, при проведении обмена сейчас не может приобрести квартиру на рынке новостроек. К этому привел появившийся за годы действия льготных ипотечных программ значительный разрыв в цене между объектами на первичном и на вторичном рынке. Раньше покупатели, занимающиеся улучшением жилищных условий, нередко после продажи своей квартиры приобретали объекты в новых домах. Сейчас для этого им необходима гораздо большая сумма доплаты. Многим не удается ее получить.

В результате эта схема обмена, которая хорошо на рынке работала и была у покупателей востребована, сейчас при большой разнице в цене между двумя рынками зачастую не может применяться. Круг потенциальных покупателей недвижимости на первичном рынке сузился.