Покупатели квартир в новостройках теперь чаще не доходят до сделки

Из-за значительно возросших требований банков к платёжеспособности заемщиков им не удается получить ипотеку. А значит, они не могут купить квартиру.

Объемы кредитования по семейной ипотеке значительно снизились с 1 февраля. Специалисты говорят о том, что подавляющее большинство тех, кто имел право на семейную ипотеку и при существующих параметрах программы мог рассчитывать на одобрение в банке, к этому моменту уже получили кредиты.

Сейчас первичный рынок теряет покупателей из-за того, что банки не выдают одобрение на получение льготных займов.

По мнению профессиональных участников рынка, чтобы изменить ситуацию, нужно сделать возможным выход на рынок новых заемщиков. Тех, что будут соответствовать требованиям банков.

Добиться этого предлагают, изменив остальные параметры программы – прежде всего, первый взнос по семейной ипотеке. Тогда при тех же строгих требованиях кредитных организаций к платежеспособности клиентов льготной программой сможет воспользоваться больше заемщиков.

Сейчас, чтобы получить семейную ипотеку, покупатели должны внести за счет собственных средств 20% от стоимости квартиры. Учитывая, как выросли расходы населения в последние несколько лет, заемщикам становится все сложнее накопить эту сумму.

Именно это не позволяет обратиться в банк за льготным кредитом многим из тех, кто нуждается в приобретении жилья. При том что их дохода достаточно, чтобы ежемесячно выплачивать платеж по ипотеке.

Против снижения первого взноса ранее выступали представители Центробанка. Кредиты с низким первым взносом признаются рискованными. Как показывают накопленные к этому моменту данные, уровень невыплат по жилищным кредитам, где при покупке квартиры покупатели внесли только 10% в 3-4 раза выше, чем по тем, где квартира была куплена с первым взносом в 20%.

С помощью первоначального взноса банки снижают риски выдачи кредитов. По мнению регулятора, если человек не смог накопить на первый взнос, значит, и с выплатой кредита у него, скорее всего, возникнут сложности.