На рынке новостроек должно появиться больше квартир с отделкой
Хотя большинство покупателей квартир в новостройках хотели бы приобрести квартиру, в которую можно сразу переехать, застройщики в последние несколько лет отказываются от чистовой отделки. Делают они это, чтобы сократить риск появления судебных споров с участниками строительства.
Значительная часть претензий дольщиков была связана именно с отделкой. Сейчас с появлением стандарта отделки квартир в новостройках, как ожидается, спорные вопросы будут урегулированы. Дольщики сразу будут понимать, какого качества отделку они вправе требовать от застройщика. В результате компаний, которые начнут выполнять отделку, должно стать больше.
Одним из регионов, где значительная часть квартир сдавалась с чистовой отделкой, долгое время был Красноярский край. Без отделки в эксплуатацию здесь вводились в основном дома повышенной комфортности, у покупателей которых больше требований к ремонту.
«Где-то до 2015 года порядка 70% квартир в Красноярске сдавались с полной чистовой отделкой. Затем доля жилых комплексов с чистовой отделкой резко пошла на спад. Сказался рост цен на строительные материалы и потребительский экстремизм, появившийся на первичном рынке. Тогда застройщики стали от отделки отказываться. В настоящий момент большинство объектов в регионе сдаются в отделке «белый куб» со стенами и полом, полностью подготовленными для нанесения финишных декоративных покрытий. И только отдельные компании по-прежнему предлагают квартиры с отделкой. В основном речь идет об объектах массового сегмента», - рассказывает руководитель отдела надзора за долевым строительством Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Елена Хамардюк.
Покупателям квартир в новостройках, большинство из которых используют для приобретения жилья ипотеку, хотелось бы не нести дополнительные расходы после приобретения квартиры. На ежемесячные платежи по кредиту у них уходит значительная часть дохода, поэтому они хотели ли первые несколько лет после переезда избежать затрат на ремонт. Из-за этого часть тех, кто в других условиях выбрал бы квартиру в новом доме, приобретают сейчас объекты на вторичном рынке. Первичный рынок лишается части покупателей.
