Где в Сибири строят самые высокие новостройки
В январе 2026 года отдел аналитики портала новостроек и недвижимости Сибири Sibdom.ru представил данные о средней этажности строящихся домов в административных центрах Сибири.
Анализ показал значительные различия в этом показателе между городами. Цифры отражают разнообразие подходов к строительству в разных частях Сибири, различия в экономическом развитии регионов и уровне спроса на жилье, а также разные нормы и правила градостроительства, установленные местными властями. При этом климатические зоны, выбор материалов и технологий практически не отличается.
ЖК Мылзавод, Новосибирск (ГК Брусника), этажность 9,17,30 эт.
Средняя этажность строящихся домов на 25 января 2026 г:
1. Новосибирск — 17,83 этажа
2. Красноярск — 16,54 этажа
3. Томск — 14,97 этажа
4. Барнаул — 13,98 этажа
5. Кемерово — 13,8 этажа
6. Иркутск — 13,6 этажа
7. Омск — 12,2 этажа
8. Улан-Удэ — 10,3 этажа
В большинстве сибирских городов преобладает средневысотная застройка. Лишь в Новосибирске и Красноярске наблюдаются более высокие показатели средней этажности.
Самое большое значение зафиксировано в Новосибирске, что связано с высокой строительной активностью в регионе, плотным освоений городских пространств, активным развитием инфраструктуры, благодаря высокому спросу на жилье и коммерческую недвижимость как центра Сибирского федерального округа.
Новосибирск также лидирует по абсолютным значениям этажности строящихся домов. В январе 2026 года в городе строится восемь домов с блок-секциями по 30 этажей, семь ЖК имеют 28-29 этажей. Для застройки Новосибирска характерно большое количество жилых комплексов квартальной застройки с разноэтажными блок-секциями от 5 до 17 этажей и высотными доминантами в 25-30. Так формируется уникальная архитектура ЖК и динамический силуэт всего микрорайона застройки.
ЖК Кварталы Немировича, 2 очередь, Новосибирск (SG Development), этажность 23-30-19-8 эт.
В Красноярске же самыми высокими являются дома в 24-25 этажей, а 48% строящихся домов имеют высотность 16-19 этажей. Несколько застройщиков Красноярска активно используют квартальную застройку и переменную этажность в своих проектах.
ЖК Октябрьский Красноярск (СМ.СИТИ), этажность 16,12, 9,7 эт
А вот Томск занял третье место после Новосибирска и Красноярска за счет относительно небольшого количества строящихся новостроек, но целых восеми высотных проектов этажностью больше 23 этажей. Например, жилой комплекс «Ломоносов» от компании SD-Group состоит из 5 блок-секции: 2 блок-секции по 7 этажей, 2 блок-секции по 10 этажей и центральная доминанта в 30 этажей.
ЖК Ломоносов, Томск (SD Group), этажность 7,10,30 эт
В Барнауле же преобладает среднеэтажная застройка, без резких скачков в этажности, благодаря этому у города 4 место.
В Иркутске максимальная этажность домов 19 этажей, при этом много возводится среднеэтажных домов в 8-10 этажей. В Кемерово любимая у застройщиков высотность 15-16 этажей, плюс несколько свечек в 25 этажей.
В Улан-Удэ, сохраняется тенденция к низкоэтажной застройке, что отражает местные предпочтения жителей и особенности городской среды, средняя этажность 10,3 этажа.
Сравнение с Москвой
Самый высокий проект, который планируется ввести в столице в ближайшие 3 года, – 85-этажный небоскрёб «Дом Дау» (340 м). Данный жилой комплекс к тому же станет самым высоким в стране проектом с квартирами.
По подсчетам компании «Метриум», средняя этажность строящихся домов в Москве составляет около 23,8 этажей.
Как видите, этот показатель значительно превышает средние значения по городам Сибири. Основными причинами высокого среднего числа этажей в московских новостройках являются:
– Высокая стоимость земли в центре города, вынуждающая застройщиков строить ввысь;
– Высокий спрос на жилье в столице, стимулирующий увеличение объемов строительства;
– Наличие большого количества проектов бизнес и премиум-класса, где высокая этажность является нормой.
Таким образом, Москва демонстрирует ярко выраженную тенденцию к высотному строительству, тогда как большинство сибирских городов предпочитает более умеренный подход к застройке городских территорий. Вот и здорово!
