Вместо моратория на неустойки для застройщиков в 2026 году начала действовать отсрочка платежей
Мораторий на штрафы для застройщиков за перенос срока сдачи дома в эксплуатацию отменили с 31 декабря 2025 года. При этом строительным компаниям на год предоставили отсрочку на выплату неустоек, накопленных за то время, пока мораторий действовал.
Изменения установлены в постановлении Правительства № 2227 от 30 декабря 2025 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326».
Мораторий, который принимался как антикризисная мера для поддержки строительных компаний в сложной ситуации в экономике, больше не применяется. Если срок передачи квартиры в новостройке дольщику установлен после 1 января 2026 года, и застройщик его нарушил, застройщик обязан выплатить дольщику компенсацию. При этом есть выплаты, от которых застройщиков временно освободили.
На какие случаи будет распространяться отсрочка, рассказали в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.
До 31 декабря 2026 года застройщикам предоставляется отсрочка на оплату уже назначенной судом неустойки (штрафа, пени), если требования о выплате такой неустойки были предъявлены до 22 марта 2024 года. До этого отсрочка исполнения уже принятых к 2024 году решений судов о выплатах дольщикам действовала до конца моратория (до 31 декабря 2025 года). Теперь ее продлили до завершения 2026 года. Застройщиков от выплаты этих сумм не освободили, но они смогут отложить эти выплаты до 2027 года.
Размер неустойки для покупателей (физических лиц) рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Если срок исполнения обязательств по передаче объекта пришелся на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года, то при расчете размера неустойки применяется размер ключевой ставки 7,5%.
Кроме того, отсрочка распространяется на возмещение дольщикам других убытков помимо неустойки. Речь идет об убытках, причиненных в результате переноса срока сдачи дома в эксплуатацию (например, если из-за того, что дом не был сдан вовремя, покупателю пришлось снимать квартиру и нести связанные с этим расходы). Убытки, причиненные с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года, не учитываются.
Если требования по возмещению убытков были предъявлены к исполнению раньше этой даты (т.е. до 1 января 2025 года), застройщику предоставляется отсрочка по их выплате до 31 декабря 2026 года.
Кроме того, отсрочка предусмотрена по новым требованиям о возмещении убытков. Если требования были представлены строительной компании после 1 января 2026 года, то по этому исполнительному листу действует отсрочка до 31 декабря 2026 года.
