Вместо моратория на неустойки в 2026 году действует отсрочка

Мораторий на штрафы для застройщиков за перенос срока сдачи дома в эксплуатацию отменили с 31 декабря 2025 года. При этом строительным компаниям на год предоставили отсрочку на выплату неустоек, накопленных за то время, пока мораторий действовал.

Изменения установлены в постановлении Правительства № 2227 от 30 декабря 2025 года «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326». 

Мораторий, который принимался как антикризисная мера для поддержки строительных компаний в сложной ситуации в экономике, больше не применяется. Если срок передачи квартиры в новостройке дольщику установлен после 1 января 2026 года, и застройщик его нарушил, застройщик обязан выплатить дольщику компенсацию. При этом есть выплаты, от которых застройщиков временно освободили.

На какие случаи будет распространяться отсрочка, рассказали в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

До 31 декабря 2026 года застройщикам предоставляется отсрочка на оплату уже назначенной судом неустойки (штрафа, пени), если требования о выплате такой неустойки были предъявлены до 22 марта 2024 года.

Размер неустойки для покупателей (физических лиц) рассчитывается как 1/150 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки. Если срок исполнения обязательств по передаче объекта пришелся на период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года, то при расчете размера неустойки применяется размер ключевой ставки 7,5%.

Кроме того, отсрочка распространяется на возмещение дольщикам других убытков помимо неустойки. Речь идет об убытках, причиненных в результате переноса срока сдачи дома в эксплуатацию (например, если из-за того, что дом не был сдан вовремя, покупателю пришлось снимать квартиру и нести связанные с этим расходы). Убытки, причиненные с 1 января 2025 года по 31 декабря 2026 года, не учитываются.

Если требования по возмещению убытков были предъявлены к исполнению раньше этой даты (т.е. до 1 января 2025 года), застройщику предоставляется отсрочка по их выплате до 31 декабря 2026 года.

Кроме того, отсрочка предусмотрена по новым требованиям о возмещении убытков. Если требования были представлены строительной компании после 1 января 2026 года, то по этому исполнительному листу действует отсрочка до 31 декабря 2026 года.