Банки не спешат пересматривать ставки по ипотеке
С того момента как Центробанк снизил ключевую ставку прошло больше недели, но пока из крупнейших игроков ипотечного рынка условия выдачи ипотеки пересмотрел только Сбербанк.
«Если после предыдущего снижения ключевой ставки Центробанком банки сразу пересмотрели условия ипотечных программ, и мы видели существенное снижение процентных ставок по ипотеке, то на этот раз быстрой реакции от всех банков не последовало.
Поскольку сам шаг снижения ключевой ставки был небольшим, то и не произошло и значительной корректировки банковских программ. Там, где ставки снизились, это снижение оказалось небольшим. Ипотеку заемщикам будут выдавать по ставкам порядка 18%.
При таких ставках по жилищным кредитам существенного прироста выдачи ипотечных кредитов не произойдет. Чтобы покупатели с ипотекой быстрее принимали решение, процентные ставки должны находиться на уроне 13-14%, максимум – 15% годовых.
Для того чтобы процентная ставка по ипотеке была такой, ключевая ставка должна находиться на уровне 12%. К такому значению в лучшем случае она приблизится весной следующего года.
В любом случае я не жду существенных изменений ситуации со спросом на вторичном рынке со стороны покупателей с ипотекой. Хотя осень традиционно считается высоким сезоном на рынке жилья, в этом году для повышение активности покупателей в осенние месяцы нет предпосылок. Ситуация с доходами у покупателей к лучшему не изменилась, нет и доступных инструментов, которые позволили бы им приобретать недвижимость в кредит», - объясняет эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.
