Возвращение покупателей на вторичный рынок будет происходить постепенно

Сделок на вторичном рынке в ближайшее время станет больше, условия ипотеки после снижения ключевой ставки изменятся в лучшую сторону.

Для ряда покупателей, до сих пор занимавших выжидательную позицию, этого окажется достаточно, чтобы выйти на рынок. При этом на значительный рост спроса в начале осени рассчитывать не стоит, считают эксперты рынка недвижимости.

«Как 12 сентября не произошло резкого снижения ключевой ставки Центробанка, так не будет и значительного роста спроса на рынке. Возвращение покупателей с ипотекой на вторичный рынок будет происходить постепенно, кардинального изменения ситуации в ближайшее время ждать не стоит, - объясняет директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск) Максим Омельянчук. – Сейчас мы наблюдаем первые признаки того, что она начинает меняться. Процентные ставки по ипотеке в банках снижаются до уровня менее 20%.

Такие условия оформления кредитов ряд банков предлагал и раньше, но тогда для получения этой процентной ставки по ипотеке заемщику нужно было выполнить целый ряд условий. Теперь такие кредиты сможет взять большее количество заемщиков. Но до массового спроса на ипотеку все еще далеко, потому что процентные ставки по ипотеке продолжают оставаться высокими.

Кроме того, хотя количество сделок растет, суммы жилищных кредитов по-прежнему остаются небольшими. 

При ставках по ипотеке в 28% кредит для покупки квартиры на вторичном рынке заемщики оформляли не больше чем на 1 млн рублей. Когда процентные ставки по кредитам находились на уровне 24%, в ипотеку стали брать от 1 до 2 млн рублей. При ставках в 22% - до 3 млн рублей. Теперь сумма кредита еще вырастет. Но, как и раньше, те заемщики, что берут сейчас кредиты, не планируют долго выплачивать ипотеку. Получая кредит по все еще высоким ставкам, они рассчитывают как можно быстрее ее погасить».