Центробанк снизил ключевую ставку на 1%
12 сентября Центробанк снизил ключевую ставку, от которой во многом зависит доступность ипотеки, на 1%. Теперь она составляет 17%.
Участники рынка ждали более значительной коррекции ключевой ставки, большинство экспертов прогнозировали ее снижение до 16%.
До этого эксперты рынка недвижимости уже отмечали рост интереса к ипотеке по коммерческим программам и говорили о первых признаках оживления на вторичном рынке, активность покупателей начала постепенно расти после предыдущего снижения ключевой ставки. Снижение ключевой ставки 12 сентября может вывести на рынок новых покупателей.
По словам экспертов рынка недвижимости, покупатели, которые в последнее время вышли на рынок, оформляют ипотеку по все еще высоким процентным ставкам, но не планируют ее долго по этим ставкам платить. Они рассчитывают в ближайшее время рефинансировать взятый кредит. Очередное снижение ключевой ставки даст таким покупателям больше уверенности, что снижение ставок продолжится, и у них появится возможность перекредитоваться.
Первые заявления от банков о том, что они собираются снизить ставки по ипотеке, уже появились. О готовящемся пересмотре условий ипотечных программ заявили в ВТБ.
С 15 сентября ставки по ипотеке скорректирует Сбербанк. Ставки снизятся на 1-2% (размер снижения будет зависеть от суммы первоначального взноса, который заемщик готов вложить в приобретение квартиры).
При первоначальном взносе в 20,1% от цены квартиры, процентные ставки снизятся для покупателей на 1%.
При первом взносе 30,1% - на 1,5%. Для тех, кто при приобретении квартиры готов предоставить первый взнос в размере 50,1% от ее стоимости, снижение ставок составит 2%. Минимальная ставка по коммерческой ипотечным программам на первичном рынке в Сбербанке теперь находится на уровне 17,4%, для тех, кто приобретает объект на рынке готового жилья, ставки по ипотеке в банке будут начинаться с 17,8%.
В предыдущий раз значительнее всего процентные ставки по ипотеке снизили те банки, что не относятся к основным игрокам ипотечного рынка. Конкурируя за заемщиков с крупнейшими банками, они предлагали кредиты покупателям квартир по более низким процентным ставкам. Это значит, что и сейчас могут появиться банки, выдающие ипотеку под 17% годовых - это тот уровень процентных ставок, при котором наиболее оптимистично настроенные эксперты прогнозировали возвращение на вторичный рынок покупателей с ипотекой.
При этом большинство экспертов считает, что покупатели с ипотекой начнут выходить для совершения сделок на вторичный рынок только после того, как ставки по кредитам снизятся до уровня 15%. При таком значении ставки в период, когда ставки по кредитам начали расти, первые покупатели начали отказываться от совершения сделок. Этот уровень считается той психологической границей, при превышении которой большинство покупателей не готовы обращаться за кредитами в банки.
