Комбо-ипотека может попасть под запрет

Комбо-ипотека может стать следующей, включенной в перечень программ, которые попадают под ограничения, установленные в ипотечном стандарте. Этот вопрос обсуждается, рассказали на пресс-конференции 28 мая представители Центробанка.

Напомним, с помощью стандарта ипотечного кредитования Центробанк добивается отказа банков от ряда схем, позволяющих выдавать кредиты в текущих условиях, потому что считает, что они могут представлять риск для заемщиков. 

Основная часть ограничений, установленных в стандарте, заработала с 1 января 2025 года, но сразу стало известно, что в дальнейшем документ будет дополняться. ЦБ будет включать в него новые программы, которые считает рискованными, в том случае если они получают на рынке широкое распространение. В начале года в него попала аккредитивная ипотека, теперь это может стать комбо-ипотека.

Комбо-ипотека – программа, позволяющая банку объединить 2 банковских продукта – льготную ипотеку по госпрограммам и займ, выданный на рыночных условиях. Кредит по этой программе оформляют, если заемщик приобретает квартиру, стоимость которой превышает максимальную сумму, которую можно взять в кредит по льготной ипотеке. Но в таком случае и ставка по кредиту оказывается выше, чем льготная, и условия, на которых выдается ипотека, будут более сложными, заемщику труднее в них разобраться, из-за того что такая программа представляет собой объединение двух банковских продуктов.

Кроме того, как стало известно на пресс-конференции 28 мая, обсуждается возможность запрета выдавать льготную ипотеку для банков, которые при выдаче госипотеки продолжают взимать дополнительные комиссии. Напомним, банки начали отменять комиссии в мае.

«Часть банков к этому моменту уже от комиссий отказались. Как это скажется на рынке, мы сможем понять в июне, потому что в мае кредиты выдаются по ранее одобренным заявкам. Мы не ждем сжатия выдач из-за отмены комиссий, скорее, будет перераспределение в случае, если отдельные игроки ипотечного рынка будут занимать консервативную позицию», - рассказал на пресс-конференции заместитель председателя Банка России Филипп Габуния.