Сократилось количество залоговых квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке

«Если ранее такие объекты часто продавали собственники, стремящиеся улучшить жилищные условия, то сейчас их реализацией в основном занимаются заемщики, которые оказались в сложной финансовой ситуации. Это касается, например, случаев, когда клиент банка не справляется с выплатами по ипотеке и вынужден продать квартиру для погашения долга перед кредитной организацией», — комментирует руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская.

Ранее, когда ипотечное кредитование было доступным, покупка залоговой квартиры происходила на кредитные средства. Многие банки предлагали программы, позволяющие приобретать такие объекты из под залога другого банка. В результате поиск покупателей не вызывал затруднений. Разница в цене между квартирой, находящейся под ипотечным обременением, и свободной от долгов, во многих случаях была минимальной.

«В нынешних условиях интерес к залоговым квартирам проявляют преимущественно покупатели, располагающие наличными средствами. Эти объекты оказываются востребованы лишь при условии значительного торга. Поэтому, если большой необходимости нет, собственники сейчас не выставляют на продажу эти объекты. Они пока продолжают выплачивать взятую ипотеку, рассчитывая выйти на рынок для продажи залоговой квартиры, как только изменится ситуация с доступностью ипотеки. Сейчас у них нет возможности, продав залоговую квартиру, получить ипотеку на приемлемых условиях для приобретения другого жилья», - отмечает Ирина Монастырская.