В ЦБ ждут роста объемов ипотеки на 10-15% по сравнению с прошлым годом

Центробанк проанализировал, как складывалась ситуация на рынке ипотеки в марте этого года, месяце, когда у ряда заемщиков, имевших ранее одобренные заявки на ипотеку по действовавшим прежде условиям, еще была возможность получить кредиты под 10%. Если в целом объемы кредитования, по оценке Центробанка, в марте упали примерно на треть, то ипотека на этом фоне выглядела очень неплохо.

Выдачи жилищных кредитов в марте не только не просели, но даже выросли. Негативные ожидания населения привели к тому, что заемщики активно выходили на ипотечный рынок, чтобы успеть взять кредиты под более низкий процент. Тогда в целом по стране было выдано кредитов на 211 млрд руб., при том что за месяц до этого в феврале заемщики получили ипотеки на 127 млрд руб. Как сказано в документе, это кредиты, выданные по двум госпрограммам, а также по одобренным ранее заявкам.

Что касается выдачи ипотеки по рыночным ставкам, которые действуют в банках после повышения ключевой ставки ЦБ до 20%, то по сравнению с предыдущим месяцем выдачи по ним упали. Однако, по оценке ЦБ, это падение в марте оказалось незначительным и составило примерно 10–15%.

Во второй половине года в ЦБ ждут заметного замедления выдачи ипотеки. Если с 1 июля будет отменена программа льготной ипотеки на новостройки (а в качестве конечного срока действия программы на настоящий момент установлена именно эта дата), единственной достаточно широко доступной льготной программой с низкими ставками на рынке останется семейная ипотека. Это приведет к сокращению выдач. При этом в целом по итогам года в ЦБ тем не менее ждут роста выдачи ипотеки по сравнению с 2021-м годом на 10–15%.