Регистрировать недвижимость будет проще, но дороже

3395
13 октября 2016 г.
Оформление недвижимости

В июле было отменено свидетельство о праве собственности на недвижимость, с 2017 года вступит в силу еще ряд нововведений. О том, как изменится регистрация жилья, рассказали в Росреестре.

Изменения вводятся законом № 218-ФЗ «О госрегистрации» и начнут действовать с 1 января 2017 года. Вместо двух существующих сегодня реестров — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) — будет создана единая информационная база — Единый государственный реестр недвижимости, куда также войдет реестр границ. Базы данных единого реестра будут храниться в электронном виде.

«Правообладатели будут обращаться к одному ресурсу и для государственной регистрации, и за информацией об объекте, — рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Татьяна Голдобина, — отсюда сокращение сроков регистрации. Оформление прав на объект должно занимать не более семи рабочих дней, кадастровый учет — не более пяти. Кроме того, сегодня регистрация прав и кадастровый учет — отдельные процедуры, с нового года они будут проходить одновременно. Например, если квартиру в новом доме необходимо одновременно зарегистрировать и поставить на учет, это займет не более десяти дней. Это максимальные сроки, установленные законом, я думаю, что, после того как мы начнем работать по новым правилам, они еще сократятся».

Дистанционная регистрация

Сдавать документы на регистрацию люди смогут дистанционно. Для того чтобы зарегистрировать права на объект, находящийся, например, в Санкт-Петербурге, не нужно будет покидать Красноярск. Достаточно обратиться в любой офис приема — выдачи документов в краевом центре.

Не нужно будет и ехать в Росреестр за документами — получить их с регистрации заявители смогут курьерской доставкой (сразу укажите в заявлении, что потребуется эта услуга).

Сведения из реестра обойдутся дороже

Этим летом отменили свидетельства о праве собственности на объекты недвижимости, о наличии прав на недвижимость теперь свидетельствует выписка из ЕГРП. С нового года изменится стоимость предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Стоимость выписки в электронном виде для физического лица возрастет с 150 до 300 рублей, в бумажном виде — с 200 до 750 рублей. Юридическим лицам придется отдать за сведения из Единого реестра 600 и 2200 рублей соответственно. Получить выписку о содержании правоустанавливающих документов физические лица смогут за 400 рублей (электронный документ) и за 600 (бумажный). Юридическим лицам услуга обойдется в 800 и 1700 рублей.

Увеличены сроки приостановления госрегистрации. Если до 1 января по заявлению правообладателя регистрацию возможно было приостановить на срок до трех месяцев, то после вступления закона в силу этот срок увеличится до полугода. Приостановить регистрацию на срок от одного месяца до трех может и госрегистратор по основаниям, предусмотренным в законе. Например если для регистрации права или перехода права недостает каких-то документов. При этом в Росреестре подчеркивают: это не значит, что сторонам сделки придется ждать три месяца, чтобы завершить оформление прав. Как только они устранят причины, препятствующие регистрации, и предоставят необходимые документы, объект зарегистрируют. Появляется новое основание возврата документов без рассмотрения — документы могут быть возвращены, если в них содержатся исправления или приписки.

В России появится новый объект недвижимости

После 1 января в России появится новый объект недвижимости — машино-место. Сегодня паркинги под жилыми домами регистрируются как единый объект, который находится в долевой собственности владельцев мест на стоянке. Это приводит к неудобствам: собственник места на стоянке не вправе продать его без согласия остальных владельцев. Если учесть, что количество мест на парковке доходит до сотни, а то и двух, представьте, насколько сложна это процедура. Кроме того, такая сделка оформляется только у нотариуса.

Как только машино-места будут признаны отдельным объектом недвижимости, собственникам станет проще ими распоряжаться. После того как нововведение вступит в силу, появится возможность регистрировать право собственности на парковки на цокольных этажах многоквартирных домов. Машино-место можно будет продавать, покупать или дарить, как любой другой объект недвижимости.

«Это касается только тех объектов, которые поставлены на кадастровый учет как машино-места с 1 января 2017 года, — поясняет Татьяна Голдобина. — Если правообладатели хотят оформить их как отдельные машино-места, приобретенные до этой даты, им нужно будет заключить соглашение о выделении долей и внести изменения по объекту в Единый реестр».

Часть сведений заявителям не нужно будет предоставлять в Росреестр, эту информацию ведомство будет запрашивать самостоятельно в порядке взаимодействия с другими госорганами. «Например, если раньше заявителю в связи с изменениями паспортных данных приходилось самому собирать документы и предоставлять нам актуальные сведения, то сейчас базовые информационные госресурсы позволят нам актуализировать эти сведения без участия правообладателя», — отмечает Татьяна Голдобина. Это только самые заметные изменения, которые произойдут с 1 января. На практике перечень изменений будет более значительным, говорят в Росреестре. Новые уточняющие отдельные статьи закона нормативные акты продолжают выходить.

Источник: Журнал "СИБДОМ-недвижимость"№40, 10 октября-24 октября 2016

Автор: Татьяна Крупко

CТАТЬИ ПО ТЕМЕ
Перепланировка квартиры: что можно и что нельзя изменить
Узкие коридоры, неудобные прихожие, пятиметровые кухни мало соответствуют представлениям о комфортном жилье, неудивительно, что многие собственники хотели бы изменить планировку квартиры. Но далеко не все затем оформляют по закону выполненные изменения.
Как дважды получить налоговый вычет при покупке квартиры?
Как известно, каждый покупатель имеет право вернуть в виде налогового вычета часть суммы, потраченной на приобретение жилья. До сих пор считалось, что сделать это можно только раз в жизни, однако из этого правила существуют исключения.
Кто сможет оформить землю по «лесной амнистии»?
Объявленная в 2017 году «лесная амнистия» позволит зарегистрировать землю, которая оказалась включена в состав лесного фонда.
Все статьи по теме