30 многоквартирных домов в Красноярском крае строятся без банковских кредитов

При существующих ставках по проектному финансированию часть застройщиков пока не обращалась в банки за кредитами.

Из 134 возводимых на территории региона многоквартирных домов, 30 застройщики строят за счет собственных средств или с привлечением денег инвесторов. Такую статистику приводят в Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

По данным Центробанка, средняя ставка по кредитам, полученным застройщиками на строительство многоквартирных жилых домов, в настоящий момент составляет 10%. Это среднее значение по рынку. На практике же ставка значительно отличается в зависимости от того, когда начат проект (до или после того, как на первичном рынке значительно снизился  спрос).

На практике условия кредитования для застройщика зависят от  множества факторов, включая внутреннюю политику кредитной организации, а также от того, какая доля квартир продана в жилом комплексе.

Чем выше наполнение счетов эскроу  по сравнению с размером кредита,  взятого компанией на строительство, тем ниже специальная ставка для застройщика по проектному финансированию. На начальном этапе ставка проектного финансирования в среднем превышает ключевую ставку Центробанка, действующую на момент подписания договора, на  4-8 %.

По мере наполнения эскроу-счетов процентная ставка по проектному финансированию снижается. И если размер средств, собранных на счетах эскроу покрывает размер привлеченных кредитных средств, размер специальной ставки для застройщика  может опуститься до минимального уровня - 3,5-4,5 %.

В тех проектах, что выходили на рынок в последнее время, уже после того как семейная ипотека была скорректирована и заемщиков, подходящих под требования получения кредита по льготной программе, стало меньше, распроданность  может быть ниже. А значит, у застройщиков могут быть более высокие ставки по проектному финансированию, чем среднее значение по стране. Они снизятся в случае изменения ключевой ставки ЦБ.