Для льготников хотят строить кооперативные дома
Но воспользоваться им смогут только отдельные категории граждан. В конце этой рабочей недели на рассмотрение в Госдуму внесли закон, предусматривающий создание жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) с господдержкой для обеспечения льготников жильем.
Строительство кооперативных домов, как предполагается, не только позволит получить квартиру отдельным категориям населения, но и даст возможность обеспечить застройщиков работой в тот период, когда спрос на покупку жилья на рыночных условиях остается невысоким. Из-за чего сейчас строительные компании сокращают вывод на рынок новых жилых комплексов.
До сих пор ЖСК позволяли решить жилищный вопрос сотрудникам предприятий. Изначально они задумывались как способ удержать ценных специалистов на заводах. Сейчас категории населения, которым будет доступно приобретение кооперативного жилья, предлагают расширить.
ЖСК, строящие дома для льготников будут отличаться от кооперативов, создававшихся в предыдущие годы. В отличие от тех кооперативов в ЖСК, созданных для льготников, квартиры пайщики будут получать не в собственность, а в пользование.
Право на вступление в кооператив получат льготники, имеющие право на меры господдержки и нуждающиеся в жилье. Конкретные категории граждан, которые смогут вступить в кооператив, будет определять тот орган власти, который объявляет о создании кооператива. При этом эти граждане не должны быть признанными малоимущими, в случае вступления в кооператив им предстоит выплачивать паевые взносы.
В предыдущие несколько лет, когда требования банков к заемщикам при выдаче ипотеки были очень мягкими, возможность оформить жилищный кредит получили те категории населения, что раньше условиям для выдачи ипотеки не соответствовали. Часть из них теперь не справляется с выплатой кредита, из-за чего в последнее время растет просрочка по ипотеке. Сейчас в стране хотят создать альтернативный ипотеке механизм обеспечения жильем для той части населения, которая жилищные кредиты выплачивать не может.
Участие в кооперативе обойдется дешевле, чем покупка квартиры. Стоимость квартир в домах, построенных ЖСК для специалистов предприятий, была ниже рыночной. Цена квадратного метра в тех домах, что к этому моменту были построены кооперативами, была на 30-40% ниже, чем при покупке в том же районе. Удешевления стоимости кв.м добивались благодаря тому, что землю для строительства кооператив бесплатно получал от государства. ЖСК для льготников также собираются передавать земельные участки бесплатно. Кроме того, кооператив сам выбирает застройщика, готового построить дом по фиксированной, заранее оговоренной цене.
Одним из первых регионов, с которого 10 лет назад в стране началось возрождение жилищно-строительных кооперативов, стал Красноярский край. Первый кооперативный дом в Красноярске построили в 2015-м году для работников оборонного завода «Радиосвязь».
