Доля ипотеки на новостройки упала в выдачах банков до уровня октября 2022 года
Согласно данным Объединённого кредитного бюро, в мае доля ипотеки на новостройки в выдачах банков упала до уровня октября 2022 года.
За последний весенний месяц банки выдали покупателям недвижимости по всей стране 80 тысяч ипотечных кредитов, на 12% меньше, чем в апреле. Тогда заемщики оформили 91 тысяч кредитов на покупку жилья.
Снижается не только количество новых кредитов, но и число займов, которые покупатели оформляют на первичном рынке.
В апреле на новостройки приходилось 28% от общего количества выданных кредитов, в мае доля нового жилья в выдачах банков снизилась до 22% от общего количества.
На вторичном рынке выдачи ипотеки, наоборот, выросли. По итогам мая на рынке готового жилья выдавалось 55% всех жилищных кредитов.
«Снижение выдач ипотеки в мае не является началом негативного тренда, а представляет собой сезонное явление, - комментирует генеральный директор Объединённого Кредитного Бюро Михаил Алексин. - Спад обусловлен сокращением числа рабочих дней из-за праздников и стремлением заёмщиков либо завершить сделки до начала майских выходных, либо начать оформление ипотеки уже после них.
Ключевой тренд мая — снижение доли новостроек в общем объёме выданной ипотеки. Это связано с высокой стоимостью первичного жилья, усложнением условий получения льготной ипотеки и, как следствие, снижением её доступности для целевой аудитории — семей с невысоким уровнем дохода.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости развивается в противоположном направлении. Несмотря на то что полная стоимость кредита (ПСК) на уровне 19% остаётся высокой, она больше не является заградительной. Это делает её приемлемой для ипотечных кредитов на небольшие суммы и короткие сроки. Прогнозируется, что по мере ожидаемого снижения ключевой ставки ипотека на вторичное жильё к концу года станет основным драйвером роста рынка».
