Обманутыми заказчиками ИЖС должны заниматься власти регионов
Властям регионов рекомендовали взять ситуацию под личный контроль, сообщает пресс-служба министерства.
Они получили списки договоров ипотеки на ИЖС, по которым подрядчики нарушили сроки строительства, дом не сдан вовремя. Власти регионов будут вести мониторинг этих объектов.
Ранее в Центробанке заявляли, что участвовать в решении проблемы в том числе следует банкам, выдавшим займы на строительство. Регулятор рекомендовал им идти навстречу заемщикам, у которых из-за несоблюдения подрядчиками сроков проведения работ выросли процентные ставки по льготным кредитам.
В предыдущие несколько лет на загородном рынке было очень просто получить кредит на строительство, это привлекло на этот рынок новые компании, не все они смогли выполнить обязательства перед заказчиками строительства, сейчас новости о появлении проблемных объектов на загородном рынке влияют на спрос на частные жилые дома. Специалисты говорят об утрате доверия к загородному рынку. Многие из тех, кто хотел бы переехать за город, на фоне новостей о появившихся обманутых заказчиках ИЖС опасаются браться за строительство.
Как рассказали представители минстроя Новосибирской области на проходившем в Совете Федерации круглом столе «О реализации проектов по ИЖС с использованием счетов эскроу», причиной появления брошенных подрядчиками недостроенных частных домов стал стремительный рост рынка в предыдущие несколько лет, отсутствие системы, которая позволила бы объективно оценивать работающих на загородном рынке, подрядчиков отсутствие у компаний, заключивших договоры на строительство, опыта.
В Новосибирской области насчитывается 250 таких проблемных домов, часть из них сейчас достраивают сами собственники. В общем объеме строящегося за городом жилья эти объекты составляют 3%.
С 1 марта 2025 года на загородном рынке действуют эскроу-счета, банк не выдаст льготный кредит непроверенному подрядчику. Если подрядчик, работающий с эскроу-счетами, нарушит свои обязательства по договору, заниматься недостроем придется уже не заказчику строительства, а самому банку.
