Спрос на вторичном рынке может вырасти за счет покупателей, снявших деньги с депозитов

Пока подавляющее большинство сделок проходит на рынке строящегося жилья, но его доля в общем объеме начнет снижаться по мере корректировки ключевой ставки ЦБ, считают эксперты. На вторичный рынок должны выйти покупатели, снявшие деньги депозитов в банках.

«Сейчас срок действия депозитов заканчивается у тех, кто разместил деньги на вкладах летом и в начале осени прошлого года, когда банки предлагали по ним самые высокие процентные ставки. Эти покупатели уже начали выходить на рынок. Их станет больше, если снижение ключевой ставки ЦБ продолжится. Суммы, которые держат на вкладах многие покупатели, как правило, невелики, их недостаточно для покупки квартиры. Бюджет покупателей ограничен.

Эти деньги они используют в качестве первого взноса при получении ипотеки, стараясь сократить до минимума сумму кредита, потому что ипотека оформляется на рыночных условиях по высоким ставкам. Такие покупатели предпочитают купить квартиру на вторичном рынке: стоимость объектов, выставленных на продажу на этом рынке, ниже, чем на рынке новостроек, кроме того, здесь существует возможность торга. При этом они стараются найти объект в хорошем состоянии со сделанными в квартире улучшениями и рассчитывают, что в дальнейшем, как только процентная ставка по ипотеке снизится, они смогут сделать рефинансирование, сократив платежи по ипотеке», - рассказывает эксперт рынка недвижимости, аналитик компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Ирина Томаровская.