Изменение ипотечных программ привело к росту спроса на участки за городом

Причиной стало изменение в лучшую сторону условий ипотечных программ. В ряде случаев при получении кредита на загородном рынке теперь не требуется предоставлять в качестве залога другой объект недвижимости. Благодаря этому взять ипотеку на строительство частного дома стало не сложнее, чем одобрить кредит на покупку квартиры.

«В нашем агентстве спрос на подбор земельных участков по сравнению с предыдущими годами этой весной вырос примерно на 30-40%, - рассказывает директор центра загородной недвижимости «Кедр» Денис Шешко. - Это результат работы ипотечных программ. Программы льготной ипотеки теперь действуют и на загородном рынке, они позволяют покупателю получить деньги под строительство дома под 6-8%. Притом что покупка готового дома в ипотеку возможна только под 11-12% годовых. И, имея кредит на строительство, собственник участка строит именно то, что нужно именно ему, а не получает готовый дом, проектировавшийся под чьи-то чужие потребности».

По словам эксперта, увеличившийся спрос на землю для строительства за городом на стоимости земельных участков пока не сказался. Заработавшая на загородном рынке льготная ипотека не привела к такому росту цены, как это произошло с квартирами в новостройках после появлении этой программы, потому что количество желающих купить землю для строительства значительно меньше чем тех, кто стремится приобрести жилье в городе.

У заемщиков востребованы участки, которые подключены к электросетям. «Спрос на такие участки выше, потому что подрядная организация может сразу же приступать к строительству дома, - объясняет Денис Шешко, - собственники важно, чтобы работы на участке могли начаться как можно раньше, ведь они платят ипотеку. А если участок не обеспечен присоединением к сетям, до момента, как его подключат к коммуникациям, может пройти несколько месяцев, и все это время заемщику нужно будет выплачивать ипотечный кредит».