Арендовать квартиру сейчас выгоднее, чем покупать
В Красноярске растет спрос на аренду. Это одно из последствий произошедшего за два последних года роста цен на квартиры. Если до этого разница между платой за аренду и ежемесячным платежом по ипотеке была небольшой, что позволяло многим, перед кем стоит жилищный вопрос, сразу купить квартиру в ипотеку, то сейчас в большинстве случаев разница между этими платежами велика. Купить первую квартиру в нынешних условиях сложно. Поэтому часть будущих покупателей пока остаются арендаторами. Однако, по словам специалистов, и в нынешних условиях можно найти квартиры, купив которые в ипотеку, можно вносить примерно те же платежи, что и за аренду.
Если взять вариант, который востребован у арендаторов, - однокомнатную квартиру в хорошем состоянии в панельном доме в Северном, то ее сейчас можно купить за 3,8- 4 млн рублей. При покупке в ипотеку с минимальным первоначальным взносом платеж по такому кредиту составит порядка 28-30 тыс. рублей в месяц. В аренду эту же квартиру можно снять по цене 20-22 тыс. рублей в месяц.
Если же выбирать среди квартир в менее популярных районах, например, рассматривать однокомнатную квартиру в пятиэтажном доме на пр. Красноярский рабочий, то такие объекты выставляются сейчас на рынок по цене 2,4-2, 5 млн рублей. При покупке в кредит ежемесячный платеж по ипотеке составит 18 тыс. рублей. Платить за аренду той же квартиры пришлось бы 16-18 тыс. рублей в месяц.
При этом сегодня на рынке есть квартиры, купив которые в ипотеку можно получить ежемесячный платеж ниже платы за аренду, объясняет эксперт по недвижимости, управляющий офисом компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» на Алексеева, 22 Екатерина Семенова.
«Если мы приобретаем однокомнатную квартиру в строящемся доме по цене 4 млн рублей, при использовании стандартной ипотечной программы платеж по такому кредиту составит 24 тыс. рублей в месяц. Но если покупатель решит воспользоваться ипотекой, ставку по которой совместно с застройщиком субсидирует банк, в результате чего кредит можно получить по ставке от 0,1% годовых, платеж по ипотеке в таком случае составит 13,5 тыс. рублей в месяц. Но в такую квартиру нельзя будет сразу переехать. Нужно будет подождать примерно год, пока дом будет введен в эксплуатацию», - рассказывает Екатерина Семенова.
