Рынок аренды стал рынком арендатора

Количество квартир, которые предлагаются в наем, в этом году выросло благодаря объектам собственников, что не смогли найти на принадлежащую им недвижимость покупателей на вторичном рынке  и временно решили сдавать квартиры в аренду. А также за счет объектов инвесторов. 
 
Во время широкого распространения на рынке льготной ипотеки значительную долю квартир в новостройках  приобретали те, кто не собирался в этих квартирах жить, а планировал в дальнейшем сдавать их в аренду. После ввода домов в эксплуатацию и проведения ремонта собственники  этих квартир вышли на рынок аренды. 
 
Из-за роста предложения на рынке аренды жилья собственники оказались в ситуации, когда они вынуждены конкурировать за арендаторов. 
 
" Начиная с марта этого года количество квартир, сдаваемых на рынке аренды, превысило число желающих эти квартиры снимать. На какое-то время рынок аренды стал рынком арендатора. Арендаторы  устанавливают на нем правила, в результате растут требования  к квартире. Они не готовы рассматривать жилье плохого качества и  хотят, чтобы квартира была максимально укомплектована. Владельцы, чтобы выиграть конкуренцию за арендаторов, делают качественный современный ремонт и комплектуют квартиры мебелью и бытовой техникой.  Еще пару лет назад многие собственники не готовы были пускать жить в квартиру арендаторов с животными, сейчас они, как правило, на это соглашаются. Восемь из десяти арендаторов имеют домашних питомцев", - рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская.
 
Рост предложения в том числе является причиной того, что стоимость аренды не выросла в этому так в высокий сезон, как в 2025 году. Арендаторы активно торгуются. 
 
"Мы фиксируем сейчас рост числа просмотров объявлений о сдаче в наем и рост показов, квартиры стали быстрее находить арендаторов, особенно бюджетные варианты, которые  интересны  студентам. Но при этом рынок не показывает того пикового значения цен на аренду, как во время высокого сезона в прошлом году. Арендаторы тщательно выбирают, ведут переговоры с собственниками по снижение стоимости аренды или  озвучивают дополнительные требования. Собственники  чаще стали соглашаться на эти предложения", - отмечает Ирина Монастырская.
 
Однако, по словам эксперта, ситуация в ближайшее время может измениться.  Если за высокий сезон на рынке аренды сократится предложение, то к сентябрю собственникам будет чаще удаваться находить арендаторов по той цене, что была изначально заявлена в объявлении о сдаче квартиры в наем  или даже увеличить стоимость аренды.