Повышать доступность ипотеки будут, снижая требования к первому взносу
В следующем году ипотека станет менее доступной для заемщиков. С ростом ставок по ипотеке выше 10% будет больше заемщиков, которые примут решение временно не брать кредит. Стимулировать покупателей совершать сделки сейчас, не откладывая их на неопределенный срок, банки совместно с застройщиками собираются, разрабатывая программы, которые призваны повысить спрос на рынке жилья.
Кроме процентной ставки по ипотеке изменения затронут другие важные для заемщиков параметры кредитования. В последнее время банки последовательно снижают требования к первому взносу. Эти изменения продиктованы существующей на рынке ситуацией: доходы населения не растут, и заемщикам становится сложно накопить на первый взнос. Тем более, что сумма, необходимая для первоначального взноса, выросла вместе с ростом цен на квартиры. По словам специалистов рынка недвижимости, многие покупатели не имеют необходимой суммы для первого взноса, но при этом их дохода вполне достаточно, чтобы ежемесячно вносить платежи по ипотеке.
Поэтому и банки, и застройщики ищут способы снизить первый взнос при выдаче кредита. Уже есть программы кредитования, разрешающие заемщикам иметь только 10% для первого взноса при покупке квартиры. Даже по программам, которые предполагают выдачу ипотеки без подтверждения дохода, где раньше для получения кредита нужно было предоставить большой первый взнос (30-50% от стоимости квартиры), теперь можно взять ипотеку, имея только 10% от цены квартиры для первоначального взноса.
О том, как увеличить число покупателей за счет тех, кто не смог накопить на первый взнос, думают и застройщики. В Красноярске подобных программ пока нет, а в Москве девелоперы уже разрабатывают программы, которые позволят купить квартиру в ипотеку без первого взноса. Так, группа компаний «Самолет» собирается запустить в следующем году акцию автомобиль в ипотеку. Если у покупателя нет первого взноса, взамен он может предоставить автомобиль. С помощью партнеров застройщика он будет продан, а полученные деньги покупатели смогут внести как первый взнос при получении ипотеки. В качестве замены проданному автомобилю застройщик предлагает жителям своих комплексов каршеринг.
