Наверх

Новости рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края

Актуальная информация о состоянии рынка недвижимости, об изменениях в жилищном и строительном законодательстве, о новых проектах застройки территорий - залог ваших выгодных сделок с недвижимостью. В данном разделе вы найдете новости от застройщиков и агентств недвижимости, банков и страховых компаний, других участников рынка недвижимости и строительства Красноярска и Красноярского края.

Как изменение программы материнского капитала повлияет на рынок жилья?

4478
17 января 2020 г.

Материнский капитал, который государство собирается теперь выдавать при рождении первого ребенка, составит 466,6 тыс. рублей. С рождением второго ребенка семья сможет получить еще 616,6 тыс. рублей. Поскольку самым популярным способом использования материнского капитала является улучшение жилищных условий, в СМИ уже успели появиться прогнозы о том, что изменение программы приведет к росту спроса на рынке жилья. Аналитики госкомпании «ДОМ.РФ» подсчитали, что это позволит обеспечить платежеспособный спрос на 6 млн кв. м жилья. Опрошенные «Сибдомом» эксперты не настолько оптимистичны.

Максим Омельянчук, директор по развитию агентства недвижимости «Жилфонд» (Красноярск):

— Без реального увеличения доходов населения, без роста зарплат и оживления бизнеса какого-то серьезного роста спроса на рынке недвижимости ждать не приходится. Расширение программы материнского капитала — это антикризисная мера, которая призвана изменить ситуацию с рождаемостью и спросом на жилье. Но кардинально исправить положение дел она не сможет. Для этого нужно, чтобы сначала выросли доходы. Ипотеку семьи берут, только когда у них есть уверенность в завтрашнем дне.

При этом расширение программы материнского капитала заметно расширит аудиторию получателей господдержки. Сегодня люди позже вступают в брак, дети стали появляться позднее. Это приводит к тому, что до рождения второго ребенка дело может дойти еще не скоро. А после внесения изменений в программу семьи с одним ребенком уже завтра смогут выйти на рынок. Материнский капитал позволит им заняться решением жилищного вопроса. Это, безусловно, повлияет на рынок недвижимости Красноярска. Но, учитывая миграционные настроения у многих жителей города, как бы не получилось так, что материнский капитал будет использоваться семьями уже на покупку квартиры где-нибудь в Краснодаре или Санкт-Петербурге.

материнский капитал первый ребенок

Жанна Малахова, руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость»:

— Расширение программы маткапитала — отличная новость для молодых семей, возможность для них решить жилищный вопрос. Хочется только надеяться, что на использование материнского капитала не будет установлено никаких ограничений.

Я считаю, что необходимо еще изменить законодательство о материнском капитале. Разрешить родителям при покупке новой квартиры переписывать нотариальное обязательство о включении детей в число собственников. Сейчас банков, которые сразу соглашаются включить детей в число собственников квартиры, мало.

В тех случаях, когда родители купили в ипотеку однокомнатную и сразу после рождения второго ребенка использовали материнский капитал, чтобы выплатить часть ипотечного кредита. А потом решили заняться улучшением жилищных условий, еще до того, как ипотека полностью не погашена и доли в квартире детям еще не выделены, — это очень сложная сделка. Сначала семье приходится вносить остаток долга по ипотечному кредиту (как правило, за счет средств покупателя), потом выделить детям доли, затем обращаться в органы опеки за разрешением продать квартиру. Если бы в таких случаях в Пенсионный фонд можно было предоставить новое обязательство о том, что родители выделят собственность детям в квартире после погашения новой ипотеки, это значительно упростило бы улучшение жилищных условий семьям с детьми.

О том, что необходимо предусмотреть при покупке квартиры на материнский капитал, можно прочитать здесь.