Как обзавестись кусочком земли

С каждым днем загородная недвижимость становится все более востребованной, а покупка дома рассматривается не только как оптимальное решение жилищного вопроса, но и как выгодное вложение средств. У этой проблемы есть очень изящное решение — собственный дом в черте города.

Вариации на тему

Стать владельцем коттеджа в черте города или в близлежащих просторах можно, выбрав традиционный вариант с покупкой земельного участка с последующим самостоятельным строительством. Сегодня почти все земельные участки продаются на конкурентных началах (на аукционах и конкурсах). В Красноярске аукционы в форме публичного действа проводят фирмы, имеющие на это лицензию, например, красноярская биржа «Тройка».

Основная проблема этого варианта — крайне сложный порядок выделения земельных участков в черте города в собственность. В основном это аукционы, где выставляется какой-либо участок земли. Чаще владельцами таких участков становятся юридические лица, которые в дальнейшем будут по своему усмотрению застраивать данный участок земли. Решив пойти по этому пути, надо быть готовым к длительному ожиданию, потому как участки под индивидуальное строительство в элитных районах города очень редко появляются в продаже. Но если это все-таки случилось, будет еще и предпродажная подготовка, которая включает постановку участка на кадастровый учет и выдачу технических условий.

Другой вариант — купить право аренды на земельный участок. Чаще всего она длится от 10 до 25 лет. При таком варианте есть свои подводные течения, ведь может измениться законодательство или все садовое общество перейдет в частные руки. Поэтому стоит заранее все нюансы прописать в договоре.

Можно упростить себе жизнь и приобрести готовый дом в строящемся коттеджном поселке. Тем более что сегодня можно выбирать из большого количества замечательных коттеджных поселков. Но этот вариант не для любителей индивидуальности. Хотя и эта проблема вполне решаема. Сегодня следить за процессом строительства коттеджа можно с заливки фундамента.

Компромиссным вариантом между готовым домом в дорогом коттеджном поселке и наделом в чистом поле является схема продажи земли с подрядом. Суть её состоит в том, что стороны помимо договора купли-продажи земельного участка заключают договор подряда, согласно которому продавец обязуется построить на земельном участке объект недвижимости (дом), а покупатель, в свою очередь, оплатить все расходы и услуги продавца. Соответственно покупатель выступает заказчиком, а продавец — подрядчиком строительства.

Все же если вы нашли участок земли и решили его приобрести, стоит обратить внимание на некоторые юридические аспекты этого действия. По заверению директора центра недвижимости «ЯрГрад», для того чтобы приобрести земельный участок, требуются следующие документы:

1. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, договор на передачу в бессрочное пользование земельным участком, госакт).
2. Постановление о выделении земельного участка под строительство.
3. Кадастровый план (выдается по итогам межевания земли и описания границ земельного участка).
4. Справка из Регистрационной палаты.
5. Договор купли-продажи между покупателем и продавцом.

Чтобы максимально хорошо представить, как будет смотреться ваш дом в том или ином месте, стоит запастись терпением и побывать в различных коттеджных поселках.

Стоимость земли

На сегодняшний день цена на земельный участок под строительство коттеджа в пределах города колеблется от 20000 до 150000 рублей за одну сотку земли. Так, в п. Удачный земельный участок в 12–15 соток в среднем стоит 900000 –1200000 рублей. В Ветлужанке и с/х «Октябрьский» цена та же.

В пригороде цены чуть ниже и достигают 600000 рублей. Так в п. Солонцы стоимость земли в среднем 300 — 400 тысяч рублей. Чуть дешевле в д. Минина, участок стоит не дороже 300000 рублей. В северо-енисейском направлении самой дорогостоящей считается земля в д. Шуваево. Цена земли там достигает 350000 рублей. Дешевле Миндерла, д. Еловка и Замятино. Там можно купить участок не дороже 150000. «Самые высокие цены на землю на период с февраля по июнь включительно, а затем в осенние месяцы, — рассказывает специалист по земельным вопросам центра недвижимости «ЯрГрад» Наталья Коцура. — Стоит обращать внимание на такие моменты, каков подъездной путь, проходит на участке водопровод или скважина, канализация или септик, и, конечно, обратить внимание на соседей. Но и не стоит забывать о престиже того или иного района. Земельные участки в черте города остаются самыми дорогостоящими. И пожалуй, самым популярным можно назвать район реки Базаихи, поста ГАИ, в направлении г. Дивногорска».

По данным сайта агентства недвижимости «Посад», дивногорское направление за последние годы все больше осваивается и застраивается любителями коттеджей. Это и деревня Слизнево, которая находиться в 25 км от города на берегу Енисея. Через деревню проходит дивногорская железнодорожная ветка, а из города идет асфальтированная дорога. И знаменитый поселок Овсянка, по праву считающийся культурно-историческим центром района. Он находится чуть дальше по дивногорской железнодорожной ветке. В распоряжении жителей — магазин, школа, библиотека, причал и речной пляж. Поселок характеризуется активным строительством коттеджей. Земельные участки здесь продаются редко и стоят в среднем 1,5 млн. рублей. В п. Усть-Мана земельный участок можно приобрести по цене 600–750 рублей. Но и, конечно, нельзя не упомянуть красивейшее место — поселок Усть-Мана, славящийся среди красноярцев природой и знаменитой речкой Маной, издавна приглянувшейся любителям сплавляться на плотах. Высокий спрос диктует цены — удовольствие заиметь в Усть-Мане особнячок обойдется дороже, чем в большинстве других населенных пунктов района.

По-прежнему пользуются спросом районы Удачного, плодово-ягодной станции и госуниверситета. Реже приобретаются участки в районах Покровки и поселке Суворовском. Есть градация популярности участков и в пригороде Красноярска. Сегодня идет интенсивное строительство в Емельяновском районе. Это и поселок Емельяново, д. Минино, Элита. Вообще на сегодняшний день существует масса вариантов различных участков земли. И чтобы максимально хорошо представить, как будет смотреться ваш дом в том или ином месте, стоит запастись терпением и побывать в различных коттеджных поселках. Ведь до конца не знаешь, где то единственное место, которое будет по-настоящему близко сердцу.

Оксана ПЕРЫШКИНА