Красноярский край

Солнечный - микрорайон новостроек

6753
22 октября 2013 г.
Жилые комплексы

Новое строительство в Солнечном в постсоветское время началось с некоторым опозданием. Когда в других районах Красноярска уже полным ходом велась застройка, на площадках Солнечного только-только стали появляться первые современные жилые дома. Настоящий строительный бум развернулся в Солнечном несколько лет назад, когда на площадки микрорайона пришли красноярские застройщики. Сегодня здесь строится значительная часть жилья, микрорайон активно развивается и уже успел перенять у Северного звание самого быстрорастущего района Красноярска.

Самый молодой из красноярских микрорайонов не только по времени создания, но и по составу живущих в нем красноярцев был образован в 80‐е годы для работников производственного объединения «Крастяжмаш» и их семей. Стотысячное население, застройка образца 80‐х годов, панельные дома, среди которых кое-где в последнее время начали появляться единичные новостройки, — так выглядел Солнечный еще несколько лет назад.

Сегодня город машиностроителей не узнать. Микрорайон активно застраивается и уже может претендовать на звание самой быстроразвивающейся части Красноярска. На площадках Солнечного с разных сторон ведут работы сразу несколько компаний-застройщиков.

Покупателям квартир в Солнечном есть из чего выбирать. В Солнечном сегодня представлены все виды жилья: от классических кирпичных домов до панельных новостроек и домов, построенных по монолитно-кирпичной технологии, от малогабаритных квартир до современных трехкомнатных площадью 100 кв. м, от экономкласса до жилья сегмента комфорт плюс.

Вслед за строительством жилья в микрорайоне постепенно начинается дорожное строительство, в этом году было закончено строительство новой транспортной развязки на въезде в Солнечный. Новый въезд в микрорайон минует опасный поворот в районе ул. Славы. Прежний уже не справлялся с возросшими транспортными потоками.

В отличие от подавляющего большинства районов Красноярска, в Солнечном сегодня достаточно собственной социальной инфраструктуры, для того чтобы обеспечить жителей местами в школах и детских садах. В микрорайоне создана вся необходимая для жизни инфраструктура: пять школ, девять детских садов, поликлиники, родильный дом, магазины.

В конце прошлого года был утвержден проект планировки для пятого микрорайона Солнечного. Площадь пятого микрорайона, расположенного между третьим микрорайоном Солнечного, проспектом 60 лет Образования СССР и жилым районом «Нанжуль-Солнечный», составляет 38 га.

Согласно проекту, в перспективе на этой территории должны появиться школа на тысячу учащихся и два детских сада, каждый на 240 мест. Предусмотрено строительство поликлиники, сственного торгово‐развлекательного комплекса. Для хранения автотранспорта жителей района запроектированы многоуровневые подземные автостоянки общей вместимостью 2740 машиномест. Общее количество мест в подземных и надземных автостоянках района составляет 3896.

Проекты работающих в Солнечном застройщиков отличаются по планировке квартир, уровню отделки, входящей в состав комплексов инфраструктуре.

«Енисейская Слобода» от ООО «Стройтехдевелоп»

Квартиры в Солнечном значительно доступнее по цене, чем жилье в любом другом районе Красноярска. Где еще в краевом центре можно купить квартиру в новом доме, построенном по современным стандартам, за 1 млн 400 тыс. рублей? А в Солнечном, расположенном в 20 минутах езды от делового центра города, от этой суммы начинаются стандартные предложения.

Они рассчитаны на тех, кто не хочет откладывать жизнь на потом и хотел бы сразу поселиться в своей собственной, а не арендованной квартире. Ипотечные платежи по такому кредиту вполне сопоставимы со стоимостью аренды. При этом расплачиваться новоселы будут за собственное жилье. Именно поэтому квартиры в Солнечном востребованы у молодых семей, студентов, которым родители сегодня предпочитают покупать квартиры, и вкладывающих средства в недвижимость инвесторов.

Именно для этих категорий покупателей в пятом микрорайоне строит жилой комплекс «Енисейская слобода» общество с ограниченной ответственностью «СтройТехДевелоп» (ООО «СТД»).

Комплекс, к реализации которого застройщик недавно приступил, будет представлять собой шесть домов различной этажности: от 10 до 17 этажей (два семнадцатиэтажных кирпичных дома и четыре монолитно-кирпичных дома от 10 до 16 этажей). Свои объекты компания собирается сдавать поэтапно, в несколько очередей. Первыми в конце 2014 года отпразднуют новоселье покупатели квартир в монолитно-кирпичном доме No 5.

В доме No 5 — самые востребованные у покупателей малогабаритные квартиры площадью от 28 до 48 кв. м. Чтобы новоселы могли сразу после сдачи переехать в новое жилье, не тратя деньги на ремонт, квартиры в жилом комплексе будут сдаваться с полной чистовой отделкой и остекленными балконами.

Строительство дома началось летом этого года, на данный момент на объекте ведутся строительно-монтажные работы на уровне четвертого этажа. В настоящее время цена квадратного метра в жилом комплексе составляет от 45 тыс. рублей. Новостройка «СтройТехДевелоп» уже аккредитована в банках, среди которых Сбербанк, банки группы «ВТБ» и банк «Левобережный».

Между жилыми домами комплекса формируется пространство общего для всех жителей комплекса большого двора. Застройщик собирается создать здесь благоустроенную территорию, разместив площадки для занятий спортом, паркинги, а также территорию для спокойного отдыха с детскими городками.

«Снегири» компании «Ангор»

Первое, что видит сегодня каждый въезжающий в Солнечный через новую транспортную развязку, — пять десятиэтажных кирпичных домов — жилой комплекс «Снегири».

Жилой комплекс, застройщиком которого выступает компания «АнГор», образуют классические кирпичные дома с улучшенными показателями теплосбережения, толщина кирпичных стен в которых составляет 1 метр.

Застройщик предлагает широкий выбор: здесь и однокомнатные квартиры площадью от 39 кв. м, и двухкомнатные от 54 кв. м, трехкомнатные площадью от 74 кв. м и самое популярное сегодня у покупателей малогабаритное жилье: современные «гостинки» площадью от 22 кв. м с отдельной ванной комнатой и собственным балконом.

Комплекс активно строится: первые сваи на строительной площадке в пятом микрорайоне были забиты в апреле 2012 года, а сейчас на объектах на 90 % выполнена отделка, полным ходом идет благоустройство территории. Все пять домов «Снегирей» застройщик собирается вводить в эксплуатацию одновременно, в четвертом квартале этого года. Чтобы новоселам хотя бы первое время не пришлось тратить деньги на ремонт, квартиры в домах компании «АнГор» сдаются сразу с полной чистовой отделкой.

В октябре покупатели квартир в жилом комплексе получат скидку. «До конца октября у нас действует акция: цена квадратного метра в первом и пятом доме снижена на две тысячи рублей, при покупке трехкомнатной квартиры экономия составит до 150 тысяч рублей», — рассказывает руководитель отдела маркетинга компании «АнГор» Марина Щербакова.

Продажи на объектах не начинаются, пока дом не достигнет высокой степени готовности, — таково действующее в строительной компании правило, от которого она не намерена отступать и при строительстве второй очереди «Снегирей».

Вторую очередь жилого комплекса составят четыре кирпичных дома (одна десятиэтажка и три шестнадцатиэтажных «свечки»). Как и в первой очереди, здесь будут и полноценные квартиры, и малогабаритное жилье, площадь которого на этот раз будет начинаться от 25 кв. м. Завершить строительство второй очереди «Снегирей» компания «АнГор» планирует в первом полугодии 2015 года.

Третий микрорайон Солнечного от компании «Альфа»

В отличие от большинства застройщиков, только недавно пришедших работать на площадки Солнечного, компания «Альфа» строит жилье в городе машиностроителей вот уже несколько лет. Сейчас компания застраивает третий микрорайон, ограниченный пр. 60 лет Образования СССР, ул. Славы и двумя не имеющими пока названия улицами.

Первое, что обращает на себя внимание, — продуманная планировка района. Дома в третьем микрорайоне стоятся по периметру кварталов, таким образом внутри создаются большие защищенные пространства дворов.

Площадку в центре микрорайона застройщики отдали под размещение детского сада и школы. Запланировано в микрорайоне и строительство восьми подземных паркингов, пространство над которыми займет небольшой пешеходный бульвар.

«Мы придерживаемся того мнения, что жилье должно быть прежде всего комфортным, по­этому на этаже у нас не более пяти-шести квартир, абсолютно весь набор: одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, — рассказывает заместитель директора ООО «Альфа» Михаил Бутенко. — Причем площадь однокомнатных составляет не менее 34 квадратных метров. Это уже полноценная квартира, в которой может проживать семья. Двухкомнатные в жилых домах микрорайона — от 50 до 70 квадратных метров, трехкомнатные — от 70 до 100 квадратных метров».

Большая часть жилья в третьем микрорайоне будет построена из цельномонолитного железобетона. Компания «Альфа» — единственный в городе застройщик, который возводит дома по этой технологии. Покупателям трехкомнатных квартир в монолитных домах предоставлена возможность внести изменения в планировку на этапе строительства, поменять планировку квартиры в соответствии со своими представлениями о комфортном жилье.

Первый дом микрорайона с адресом: пр. 60 лет Образования СССР, 34, уже построен и заселен, строительство еще трех жилых зданий компаниянамерена завершить до конца этого года. Одновременно ведутся работы по строительству восьми новых домов, проекты еще для восьми объектов находятся в экспертизе. В общей сложности в микрорайоне появится 26 монолитных и панельных новостроек.

Полностью завершить освоение микрорайона, который через несколько лет должен стать новым местом жительства для 12 тыс. человек, застройщик собирается в течение пяти лет.

Жилой комплекс «Радужный» от компании «ДСК»

В пятом микрорайоне Солнечного, по соседству с существующей застройкой на пр. 60 лет Образования СССР, находится площадка компании «ДСК». Один из основных застройщиков краевого центра, без преувеличения построивший половину Красноярска, возводит в Солнечном три семнадцати­ этажных монолитно-кирпичных дома — жилой комплекс «Радужный».

На первом доме, строительство которого ведется в настоящее время, идет монтаж двенадцатого и кирпичная кладка третьего этажа. Сдавать первый дом «Радужного» застройщик планирует в начале 2015 года.

Отличие объекта компании «ДСК» — в разно­ образии планировок: в первом доме «Радужного» однокомнатные квартиры площадью 27, 35, 39, 41, 48 кв.м, размеры кухонь в однокомнатных квартирах при этом составляют 7 кв. м и 10 кв. м. В двухкомнатных квартирах тот же богатый выбор планировок и площадей (в общей сложности покупатели могут выбирать из пяти вариантов планировок, есть среди них такие, в которых комнаты выходят на две стороны, есть популярные у покупателей квартиры с объединенными в одно общее жилое пространство кухней и гостиной).

Что касается отделки, то квартиры будут сдаваться полностью готовыми для проживания, с наклеенными обоями, линолеумом, межкомнатными дверями, установленными окнами. Компания «ДСК» на этом объекте устанавливает деревянные окна со стеклопакетами. В собственную инфраструктуру комплекса войдут площадки для игр детей и занятий спортом, паркинги, пешеходные дорожки. Проектом предусмотрено размещение спортивных секций на первых этажах.

Будут обеспечены будущие жители комплекса и объектами социальной инфраструктуры. Во‐первых, комплекс граничит с уже существующей застройкой Солнечного, а значит, рядом уже есть школы и детские сады, кроме того, по утвержденному проекту планировки пятого микрорайона на соседней с «Радужным» площадке предполагается строительство детского сада.

От застройщика «Эдельвейса» и «Альбатроса»

Два кирпичных дома переменной этажности 16 и 17 этажей, объединенные общей коммерческой пристройкой, — это объект компании «Реставрация» в шестом микрорайоне Солнечного.

Застройщик, известный по своим проектам в Студгородке, и в Солнечном собирается сохранить тот же уровень комфорта, что отличает его объекты в Октябрьском районе.

Жилой комплекс «Клевер» — это те же кирпичные дома с просторными лоджиями, как в «Эдельвейсе» и «Альбатросе», тот же уровень благоустройства дворовой территории. Оставил застройщик неизменными и планировки квартир: в жилом комплексе «Клевер» однокомнатные начинаются от 37 кв. м (площадь кухни при этом составляет 11 кв. м), современные двухкомнатные размером от 60 кв. м, трехкомнатные площадью до 100 кв. м.

Сохранив основные характеристики, свойственные своим предыдущим проектам, в Солнечном застройщик внес одно существенное отличие — уровень цен, и он в шестом микрорайоне будет ниже, чем в Октябрьском районе. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе на начальном этапе строительства составляет 46–48 тыс. рублей. Кроме того, ЖК «Клевер» — это первый объект компании, где квартиры в кирпичном доме будут сдаваться с полной чистовой отделкой: линолеумом, окрашенными стенами, установленной сантехникой и качественными межкомнатными дверями.

«Сегодня в Солнечном одновременно реализуется сразу несколько проектов строительства малогабаритного жилья, мы в жилом комплексе «Клевер» отступили от этой общей тенденции, в нашем доме запроектированы как одно-, так и двух-, трехкомнатные квартиры, это полноценное жилье для семей», — рассказывает начальник инвестиционного управления СК «Реставрация» Евгения Долженко.

К услугам покупателей квартир уже готовая инфраструктура микрорайона. Солнечный сегодня — единственный район Красноярска, который не испытывает острого дефицита в школах и детских садах. ЖК «Клевер» строится прямо напротив существующего дома по ул. 40 лет Победы, 45, по соседству находится действующая поликлиника, в шаговой доступности — школа и детский сад.

Что касается собственной инфраструктуры комплекса, то в пристроенных помещениях застройщики планируют разместить аптеку и магазины. Во дворе жилого комплекса должна появиться детская площадка со специальным покрытием и спортивные сооружения.

К настоящему моменту на объекте завершен подготовительный этап, до конца года в обеих секциях, которые строятся параллельно, должен быть завершен третий этаж. Несмотря на то, что в проектной декларации в качестве срока сдачи названа первая половина 2015 года, вводить в строй жилой комплекс застройщики собираются раньше, еще до конца 2014 года.

Следующий проект компании также находится в Солнечном, в жилом массиве «Нанжуль-Солнечный». Этому району предстоит стать перспективной площадкой строительства в Солнечном на ближайшие несколько лет.