Подорожание квартир (стр. 68)

14% - это уже сносная процентная ставка. Да и домик неплохой.
Краевой фонд жилищного строительства одна из немногих контор, которая занимается полезным делом, а не жалуется на то, что перекупщики все скупили и цены взвинтили. Кредиты на долевое - это реальный путь обеспечения населения жильем.

Никто не знает, почему в Москве процентные ставки по кредитам ниже, чем в Красноярске? Какая разница банку где выдавать кредит в Москве либо в Красноярске, что в Красноярске затраты на банковское обслуживание выше?

Мы приобрели квартиру в этом доме как раз по этой программе :) Первый дом был под 16%, этот под 14%. Так что господин Глушков немного ошибся

В пятницу Н. Глушков представлял 2 дом, построенный с участием краевого фонда жилищного строительства. Особо было подчеркнуто, что банковские кредиты раздавались под долевое строительство, что жилье делает более доступным. Кроме этого, была озвучена процентная ставка по кредитам на период строительства - 16% годовых. Какой иностранный банк может мечтать о таких ставках?

Какая разница где банки берут кредиты (у российских банков либо иностранных)? Важно, что они их берут под значительно более низкий процент, чем раздают. Разговоры про то, что наши банки оказались в тяжелой ситуации вызваны желанием ряда экспертов почесать языки и банков под шумок увеличить процентные ставки. Большинство наших банков (не по количеству, а по объему выданных кредитов) являются либо государственными либо сидят на коком-нибудь высокодоходном производстве. Для первых кредитование - государственная политика, для вторых - побочный заработок. У тех и других проблем в связи с кризисом ипотечного кредитования на рынке США не должно возникнуть. Остальные банки шелуха с красивой вывеской, они все равно никуда не денутся, поскольку раздавать в России кредиты куда выгодней, их кредитная политика все равно будет определяться поведением крупнейших российских банков первой и второй группы. Недаром, в подтверждение своих доводов про грядущее повышение процентных ставок московские эксперты только и могут привести в пример 1-2 банка, название которых широкому кругу читателей ничего не скажет, даже еще укажут на пару банков, которые ранее раздавали кредиты на право и на лево, а сейчас начали проверять своих клиентов...

А. живующие - хотели сказать жирующие или живущие? :)

а вы говорите, в Красноярске цены высокие :) Исли б я всю свою красноярскую недвижимость мог продать за такие деньги, был бы долларовым мультимиллионером :)

Уважаемый гость,
Глупости про ставки на рынке МБК не рассказывайте.
В России нет длинных денег. Основные "длинные" инвесторы на западе -
пенсионные и хедж.фонды. У нас таких игроков нет.
Фактически наши банки, за исключением госбанков, это трансферагенты
западных кредиторов, живующие на комиссиях и рефинансировании.

В столице продана самая дорогая ╚однушка╩
http://news.mail.ru/economics/1504365/

Опять прошу не волноваться за банки. Ставки по межбанковскому кредитованию практически вдвое ниже ставок ипотечных кредитов, так что получат просто меньше прибыли.

мда... ""Многие банки привлекали "короткие" кредиты для выдачи "длинных" ипотечных""... это из разряда квартиру продать и накупить на эти деньги фейерверков...=)

да уж. нее, какой нафиг крах- стока недвижимости в ипотеку, длинные кредиты висят- тока доить заемщиков остаецца. будут невозвраты- пойдут люди на улицу жить. на то оно и недвижимость, а вот потребительское кредитование это уже совсем другое дело.

Многие банки привлекали "короткие" кредиты для выдачи "длинных" ипотечных. Так что, крах не крах, но проблемы в ряде банков вполне возможны без всяких невозвратов. Тем более, что "звоночек" уже звенит - ставки на межбанке растут.

По откликам на статью хорошо видно "профессионалов интернета".

У кого-то еще остались сомнения в том, кто здесь публикует растишки, якобы "от первого лица"?

да уж. нее, какой нафиг крах- стока недвижимости в ипотеку, длинные кредиты висят- тока доить заемщиков остаецца. будут невозвраты- пойдут люди на улицу жить. на то оно и недвижимость, а вот потребительское кредитование это уже совсем другое дело.

Серж, не волнуйтесь Вы за банки. Они всех переживут.

Новый год ,выборы , крах, да здравствуй старый дядюшка Путин, как мы хорошо с тобой жили,СЕГОДНЯ половина банков не знают как новый год пережить.
Все в жопе.

Объявление: Меняю трешку в Западном Бирюлеве на замок с привидением в Нормандии

Уважаемые господа еще раз здравствуйте! Я с некоторым удивлением отметил, что участников наших дискуссий потянуло на достаточно философские рассуждения относительно светлого (или не очень) будущего нашей Родины. Жаль только, что некоторые собеседники используют не совсем "авторские" мысли. Но если "вернуться к нашим баранам" (то бишь квартирам), то к изложенному выше хотел бы добавить следующее. Мое предположение о снижение темпов роста цен в средесрочной (3-5 лет) перспективе основанно прежде всего на том, что огромные темпы роста демонстрируют рынки с низкой базой. Т.е. легко дать 100% рост с 10000 до 20000 рублей (ведь в абсолютном выражении надо добавить "всего" 10000 за квадрат). Такой рост мы видели на фазе роста в 2004-2005 годах. Еще одно удвоение цены (сер.2006-2007) с 25000 до 50000 рублей (т.е. уже на 25000 за квадрат) дается рынку уже тяжелей и требует не просто оживления рынка, а кратного увеличения спроса, которое обеспечила ипотека. Понятно, что рост еще на 100% ведет к подорожанию каждого квадрата на 50 000 рублей. Очевидно, что за короткий промежуток времени генерировать такой платежеспособный спрос в необходимом масштабе рынок не в состоянии, ведь доходы растут гораздо скромнее. Новых институтов покупки жилья, навроде ипотеки, способных существенно расширить объем спроса тоже пока не придвидится. А сама ипотека уперлась в порог инфляции (в этом году аж 11%) и в ближайше годы ей существенно дешеветь некуда. Все изложенное позволяет прийти к выводу о том, что единственный двигатель для роста цен на среднесрочную перспективу - это реальный рост доходов населения. Поскольку жилье в нашей стране все еще социальный дефицит, то рост спроса на жилье будет несколько опережать темпы роста благосостояния населения. Учитывая, что рост доходов наиболее вероятен на уровне 15-20% в год, то и цены на жилье логично предположить дорожать будут чуть быстрее (20-25%). Причем особенность рынка недвижимости состоит в том, что рост этот будет скорее всего не равномерным, а волнообразным с периодами стагнации и опережающего роста цен (на 35-40%), но в среднем за 3-4 года рынок будет давать искомые 20-25% в год. Причем обратите внимание, например, 25% к базе в 50000 - это 12500 рублей подорожания в абсолютном выражении, что очень "не хило". Напоследок, хотелось бы сказать, что собственное жилье - это социальное благо первого порядка. Люди всегда будут стремиться "иметь свой угол", напрягая все доступные им финансовые ресурсы. Поэтому сравнивать жилье с дорогими машинами и предметами роскоши просто некорректно, ни одна машина не имеет такого социального значения как свое жилье. Да и чисто экономически не стоит забывать, что аренда жилья дорожает также очень заметно и уже "пустые" двушки в Северном отходят по 8000-10000 р. в месяц, а это уже серьезная нагрузка на семейный бюджет. Вот такая получается арифметика.

Хотелось бы услышать собственное мнение человека опубликовавшего статью про МОСКОВСКУЮ недвижимость

Источник
Тупик свободы... Почти приехали!
Митрофанов Антон
Источник: АН "Жилищная стратегия" г. Москва
http://www.gilstrategia.ru/node/202
http://ners.ru/news/?newsid=6371

риэлтор, когда копируете статью, будьте добры, указывайте первоисточник...

Риэлтор, в Ваши "золотые времена" не квартиры были дешевы, а иномарки неоправданно дороги. А ценность жилья, не в денежном выражении, а бытовом, как место жительства твоей семьи, только повышается. По крайней мере, я что-то не слышал, чтобы кто-то продавал жилье и покупал шикарные иномарки. Как раз в при советской власти жилье было менее ценно, поскольку имелась возможность получить его бесплатно.

Помните у В. Ерофеева "Все говорят кремль, кремль..." Вот и я могу сказать "Все говорят банковский кризис, банковский кризис, а его не видел". Где Ваш банковский кризис? В США? Так он там и должен был случиться. А причиной кризиса явилось желание банков успеть в гонке выдачи кредитов на столько, что банки заемщиков в глаза не видели, выдавали кредиты даже безработным. И у нас происходят банковские кризисы, только пока на нижайшем потребительском уровне, где банки не обращают внимание на липовые справки с места работы. Ужесточилась проверка банками клиентов. Так она изначально должна была быть жесткой. Представьте, что Вы из своего кармана выдаете кому-то ссуду в несколько миллионов на 15-30 лет. Мурашки по коже не пошли лишь от одной мысли? Один мой знакомый тоже высказал предположение, что банковский кризис настал. В прошлом году он благополучно взял ипотечный кредит, в течение этого года купил в кредит две машины, хотел еще взять один кредит чтобы расплатиться по банковским процентам. А ему отказали в выдаче кредита (так наступил банковский кризис). Вспомню еще одного классика "Разруха не в сортирах, а в головах". Занимая деньги у банке, прежде всего заемщик, а не банк, должен подумать насколько велика заемная сумма и риск ее невозврата.

"Занюханная девятиэтажка" либо "старая хрущёба" - это жилье, а жилье должно быть у каждого. Риэлтор, хотелось бы услышать Ваше мнение, каким образом Вы полагаете может быть решена жилищная проблема, кроме как развитием ипотечного кредитования? Что всем нужно копить? Я не отрицаю необходимости участия государства в процессе улучшения жилищный условий, только не нужно раздавать квартиры. Что досталось бесплатно, то и стоит немного. Как раз сейчас государство на правильном пути - необходимо субсидировать покупку жилья для части населения, которой это затруднительно, тем самым выполняя другую благую цель - удерживать специалистов в тех местах и областях деятельности, где это необходимо. Вот только процесс нужно расширить и углубить. А также ипотеку сделать доступнее, конкуренцию на рынке жилья развивать, чтобы поток денежных средств, направленных в отрасль, не превратился в сверхприбыли застройщиков, спекулянтов, риэлтеров.