Когда наше ипотечное население станет умнее? (стр. 3)

По сути автор прав.
Если каждый месяц откладывать по 10тысяч рублей, и раз в год пополняя счёт в банке на 120 т.р., под 10% годовых, за 10 лет накопишь уже 2 мл.рублей.

В ипотеку всё равно отдают много больше. А имея 2мл рублей, и добавляя в банк ежегодно по 120т.р. через 5-ть лет будет 4 мл.рублей.

Так в чём смысл половины ипотечников? Лень и желание залезть в кабалу на 10-ки лет.

И это не инвестирование, это просто депозит в банке.

Конечно лучше откладывать по10 тыс,а снимать квартиру за 15тыс.Отличный инвестпроект.

По сути автор прав.
Если каждый месяц откладывать по 10тысяч рублей, и раз в год пополняя счёт в банке на 120 т.р., под 10% годовых, за 10 лет накопишь уже 2 мл.рублей.

В ипотеку всё равно отдают много больше. А имея 2мл рублей, и добавляя в банк ежегодно по 120т.р. через 5-ть лет будет 4 мл.рублей.

Так в чём смысл половины ипотечников? Лень и желание залезть в кабалу на 10-ки лет.

И это не инвестирование, это просто депозит в банке.

А уважаемый товарищ Гость не рассматривает такой вариант, что многие "ипотечники",как он выразился, покупают квартиры для себя, а сдают их не с целью наживы от сдачи ее в аренду, а с целью как можно быстрее отбить эту самую ипотеку. Квартира как инвестиционный проект для потребителя ипотечного кредитования это шанс при выходе на пенсию жить не бомжуя на помойке. Мало кому хочется платить 30 тыс по 30 лет(пример). А если есть возможность пожить у родственников и сдавать квартиру в аренду и платить ежемесячно хотя бы по тысяч 10 сверху, то почему бы и нет. Тем более в первые годы оплаты ипотеки, когда % мягко говоря кусается, из 30 тысяч только 4-5 тысяч идут на погашение основного долга, а все остальное проценты накрученные на основной долг. Большинство так и делает.
Так же многие родители покупают на будущее квартиры своим детям в ипотеку и сдают ее, так как дитя еще не выросло, смысл она будет простаивать? Поверьте окупаемость последнее о чем задумывается ипотечный потребитель. Так как сколько же надо сдавать квартиру чтобы при стоимости (пример) хрущевки в 1 млн 800 тыс отбить 3 млн 600 тыс с учетом коммуналки? Что же касается убиваемости квартиры, то в ней с заселением все равно придется делать ремонт, хоть в новостройке, хоть в готовой.
По поводу накопительства денег в банке. О чем мы говорим? Вы понимаете на кого рассчитан рынок кредитования? На людей которые не умеют экономить. Люди телефоны и пылесосы за 10 тысяч берут в кредит, что мешает им так же откладывать по 5 тыс с каждой зарплаты и купить? А мы тут говорим о недвижимости которая стоит миллионы. Тем более не у всех есть возможность копить миллионы. И большинство ипотечников перед тем как брать ипотеку, как раз и пользовалась услугами банковских вкладов и тем что вы описали, чтобы наскрести на первоначальный взнос.
Товарищи "Умники-инвесторы-арендодатели-бизнесмены" живущие за счет сдачи недвижимости в аренду, изучите для начала тщательно рынок потребителей ипотечного кредитования перед тем как делать выводы.

некоторые банки предлагают под 18% на 3 года сейчас. Т.е. положив стоимость средней однушки (2500), получишь стоимость средней трешки через три года - 4100.. Ну это по нынешним ценам конечно и не учитывая возможные катаклизьмы.

Это даже меньше, чем доходность от покупки золота в слитках на 20 лет и потом когда цена на золото поднимется, то его продажа (доходность можно посчитать на сайте сбербанка за прошедшие годы, например, в 2012 году были максимальные цены на золото в долларах).

Действительно в 2012 году были максимальные цены на золото по продаже в районе 1800 пунктов, но покупка была в районе 1600 из-за чего продать в то время с нормальной прибылью можно было только золотишко купленное полтора года назад до этого момента если рассматривать торговлю по длинным секциям. Если же без риска работать и купить слитки нарочно затем продать по средней торговой секции по драгметаллу - изволь налог за слитки заплатить 13% как подоходный если в собственности менее 3 лет, либо оставляй слиток в банке и плати уже банку за сохранение слитка. Короче везде тонкости свои...а арендаторы это по большей части люди, которым просто думать не охото лишний раз - купил квартиры, сдал и пофигу на все - пить, есть не просит...ну а там дальше мечты о заработанных миллионах на аренде и тд

Продаешь квартиры, кладешь в банк под проценты- доход в 2 раза выше, чем с аренды. Деньги в любое время можно забрать наличными, % всегда стабильный и не нужно искать арендаторов, вкладывать в ремонты, мебель, никаких нервов.
Странно, что вы этого не знали и до сих пор занимаетесь неликвидным бизнесом.

Сколько в этом году была инфляция по ценам? процентов 15..20?...30 на отдельные товары. Сколько процентов предлагали банки - 6-8% и только в нынешнее заманушнее для банков время - 10-12% (Кроме того на долгосрочные вклады процент гораздо ниже тк банки страхуют себя от будущего снижения ключевой ставки)...Коммерческие банки? бред - есть шанс больше вообще не увидеть свои деньги.

Вклады в банках это вовсе не способ обогатиться, а лишь возможность часть по инфляции компенсировать. Как и аренда - закопать квартиру ради прибыли в 10-15 тыс руб - не лучший вариант. Ладно там если жрать нечего и это единственный способ прожить. На деле лучший способ использовать эти самые деньги от продажи квартиры в личном бизнесе, просто никто этим заниматься не хочет, а может и ума не хватает.

Автор темы сдает несколько объектов в аренду, на чем собственно и живет, что и описал. И пеняет на то, что предложений на рынке дохрена и тд и тп. Коли сам считает иных товарищей тупыми...получается сам такой же "умный"!

Для :) У меня эти квартиры приобретались не для сдачи в аренду. Сам живу за городом - личное подсобное хозяйство, расширять не планирую, трудно со сбытом, денег в банках достаточно, поэтому квартиры продавать не планирую, а речь идет о том, что инвестиции в жилую недвижимость для последующей сдачи в аренду, мягко говоря, убыточны, а найти нормального арендатора последний год очень трудно...

Продаешь квартиры, кладешь в банк под проценты- доход в 2 раза выше, чем с аренды. Деньги в любое время можно забрать наличными, % всегда стабильный и не нужно искать арендаторов, вкладывать в ремонты, мебель, никаких нервов.
Странно, что вы этого не знали и до сих пор занимаетесь неликвидным бизнесом.

Аналогичная ситуация, арендатор наглый и безответственный пошел, за последний месяц два конфликта в двух квартирах (сдаю 4),
из одной выгнал наркоманов (жрали какую то синтетику, квартиру соседям затопили, не пускали в квартиру) хотя с виду приличные ребята, из второй выгнал - притон открыли, а договор на пенсионеров оформили, мошенников развелось...Не знаю, что делать аренда просто убыточна, как для кошелька (малый доход), так и для нервов: за два года на меня шесть заявлений в полицию от горе арендаторов, два судебных иска решения в мою пользу о взыскании задолженности, но с кого взыскивать-то у них арендаторов ничего нет
Смех, сквозь слезы: мебель обновил за год так ушатали, что хоть все выбрасывай...

Куда то же надо сдавать настроенные квартиры. Рынок держала сначала ипотека, потом начали покупать квартиры для сдачи в аренду. Типа бизнес. Щас все сыпется. Ставки в банке в разы выше аренды.

Добрый день!
Хотелось бы затронуть тему рынка аренды квартир в Красноярске.
В последние 3 года практически не растут цены на аренду, а в последние полгода так вообще снизились на 1-2 тыс.р. – так на фоне нарастающей инфляции, роста стоимости услуг ЖКХ + теперь на капремонт отчисления добавились, роста налога на недвижимость.
Занимаюсь арендой квартир 19 лет, сдаю несколько объектов.
В последнее время жильцы пошли какие-то неадекватные, живут мало (цены у меня чуть ниже средних и объекты средние, риэлторы говорят хорошие объекты), стали попадаться безответственные, некоторые стали задерживать оплату, может это не только у меня такая ситуация?
Еще 2 года назад начались проблемы: стало трудно найти нормальных жильцов, и очень много предложений по аренде на рынке.
Риэлторы говорили: еще 2 года назад, что на 3-4 квартиры (предложения) приходится 1 арендатор (семья, спрос). Сегодня говорят: на 5-7 предложений приходится 1 спрос.
Мол, еще гастарбайтеры из-за роста курса доллара стали покидать нашу страну, освобождать квартиры. Из-за этого предложение на рынке увеличивается.
Увеличивается число простаивающих квартир.
Кроме того, многие «умные» ипотечники покупали в ипотеку квартиры и тут же сдавали в аренду, мол, пусть «отбивает» аренду. Но эти горе-ипотечники не знали рынок и не знали, что кризис на носу. Эти «арендодатели», коих много, обрушили рынок аренды квартир. Исходя из сегодняшних реалий, если сделать грамотный расчет эффективности покупки и сдачи в аренду квартиры как инвестиционного проекта, учесть все затраты и простои в связи с арендой, то показатели эффективности как инвестиционного проекта составят:
- простой срок окупаемости около 30 лет (!!!);
- дисконтированного срока окупаемости НЕТ (т.е. с точки зрения бизнеса данный вид деятельности убыточен);
- внутренняя норма доходности на весь срок службы объекта до его сноса составит 3-5% годовых в зависимости от его местоположения и технических характеристик.
3-5% годовых – это смех на палочке! Это даже меньше, чем ставки по вкладам! Это даже меньше, чем доходность от покупки золота в слитках на 20 лет и потом когда цена на золото поднимется, то его продажа (доходность можно посчитать на сайте сбербанка за прошедшие годы, например, в 2012 году были максимальные цены на золото в долларах).
***
Товарищи умники-ипотечники, может быть вы получше изучите рынок, детальнее вникнете в расчеты эффективности, когда вы поумнеете и перестанете покупать в ипотеку квартиры и сдавать их в аренду??