Поселок Шамони (стр. 5)

Садовники - это вы. На садовых участках только садовые домики. Есть ещё огородническая.
в Шамони земля Дачная.

Многие задают вопрос: можно ли строить "коттеджный" поселок на дачных землях? Давайте вместе разберемся в этом вопросе.

Ст. 81 Земельного кодекса РФ "Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства" уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.

В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: "Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" сказано: "дачный земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля".

В Земельном Кодексе РФ используется термин "дачное строительство", а ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" термин "дачное хозяйство". По мнению большинства юристов понятие "хозяйство" более емкое и включает в себя кроме всего прочего и "строительство". Главной целью ведения "дачного хозяйства" является отдых граждан (!), которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Законодатели не случайно разделили такие понятия, как "жилое строение без права регистрации проживания в нем" и "жилой дом с правом регистрации проживания в нем".

Термин "коттедж" и производные от него термины "коттеджный поселок" и "коттеджное строительство" в последнее время у всех на слуху. По своему смыслу слово "коттедж" соответствует юридическому понятию "жилой дом", который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, мы настоятельно рекомендуем руководствуясь ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо привычного слова "коттедж" употреблять юридически выверенный термин "жилой дом с правом регистрации проживания в нем", а вместо словосочетания "коттеджный поселок" - термин "дачный поселок". Хотя употребление словосочетания "дачный коттеджный поселок" тоже вполне приемлемо.

Можно использовать термин "дачный поселок организованной застройки", а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что "проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан" предусматривает строительство "жилых домов с правом регистрации проживания в нем". По сути это и есть "коттеджный поселок" в привычном понимании.

Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", где указано: "действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации".

Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".

Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

- строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
- осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.

В заключении уместно отметить, что ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" с юридической точки зрения является хорошо проработанным и выверенным законом. Видно, что депутаты Госдумы при работе над ним постарались. Думаем - это не случайно, так как по нашим наблюдениям значительная доля элитных подмосковных "коттеджных поселков" построена именно на дачных землях.

В нашем случае, 6 ноября 2009 года в кабинете у руководителя службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края Константина Шумова состоялось совещание по нашему поселку и с того момента начата процедура присоединения нашего поселка к землям поселений д. Бугачево. В ближайшее время мы присоединимся.

И ещё: многие юристы и все средства массовой информации постоянно говорят о том, что "Конституционный суд разрешил прописку на дачах", во первых - институт прописки в России отменен ещё в 1991 году (сейчас возможна регистрация по месту жительства), во вторых не на "дачах", а на садовом участке. Ссылка на текст этого решения приведен ниже, в нём констатируется факт возможности регистрации на дачной земле.

Вот свидетельство о зарегистрированном жиломжилом доме в Шамони:

у меня нет там дачи, поэтому могу смело говорить.

Шрамончик, готов найти тебе тройняшек и устроить сеанс психоанализа на даче в монбляне.

что- то психолог плохо поработал,комплекс только усилился.какая разница дачей это называется или домиком в деревне-люди живут и радуются,а вы сюда лезете не понятно с какой целью.собака лает-караван идет

Извините, отсутствовал. Форум развил комплекс не полноценности - пришлось посетить пару сеансов у психолога.
Хотел было уж по рекомендации XXX идти к близняшкам, тройняшкам и прочим, но мыж не такие у.
Садоводам из СНТ Шамони порекомендовал бы больше нигде не говорить что мол
это у них не дачи, особенно в письменном виде на форуме. Подпадаете под нецелевое использование земель.
В ваших же интересах биться об стену и уверять всех окружающих что, мол, молблянь это садовый дом.

Cпасибо иван, подкорректировали ссылку.

Оно самое

А Добрый-это и есть то мракобесие,что справа после сворота на шамони?

http://poselok-shamoni.ru/video.html
видео снято летом 2 ролик-посмотрите на дачников на даче.

Здравствуйте! А мне очень понравился этот поселок.Честно скажу для меня дорого.Но в таком очень приятно жить.

Чем громче он крикнет что Шамони это дачи ,тем больше он умаслит свое самолюбие)

А чувствуется у этого тролля из снт добрый нереализованность и зависть) Пишет то не по существу,лишь бы нагадить)

У меня есть телефон хороших близняшек с 3 размером . Позвоните им прежде чем будете писать очередной пост, снимите стресс.
хотя о чем это я ?
причем здесь администратор форума и что ему нужно узнать у ивана по телефону,
повторюсь, написали какую то ересь в своем посте уважаемый шрамонист,

Зачем писать здесь телефон ивана ? Хоть и рабочий,
что вы хотите донести своим пустым сообщением?
семья ивана построила на деньги жильцов поселок причем хороший, это результат их труда, я бы тоже сам хотел управлять плодами своей работы и мои дети тоже, каждый здравомыслящий человек к этому сремится построя или сделая то чем можно гордится , потратив на проект часть своей жизни, думаю вы бы тоже хотели ?
но у вас к сожалению кроме амбиций и зависти ничего нет.
и что вы так привязалясь к дачам в шамони,
дачи это за колягино на электричке а здесь нормальный поселок, прописка ?кому она нужна, если ты купил дому тебя явно есть квартира с пропиской.
Вообщем подитожив вы написали полный бред.
спасибо за внимание!

xxx: хорошо давайте так: Шамони - дачный поселок на территории садового общества Шамони с пожизненным и безоговорочным председательством фамиилии Молтянских. Ды представьте, садоводы снт шамони будут платить зарплату ивану, потом его детям, потем детям его детей. Да кстати уровень поборов а так же фирмы для строительства,реконструкции и обслуживания снт не обсуждаются.
Если администратор форума сомневается в правельности написанного, прежде чем удалять пускай позвонит 280-63-63

Sramoni :
зачем скидывать ивана , он справляется с обязанностями из ваших слов шамони это какой то деревенский кооператив с грядками и дачниками на электричках.вы ошибаетесь, шамони это современный поселок с нормальной структурой управления и ни кого скидывать не надо, вы вообще из вашего поста не в теме поселка и возможно видели его только из далека
ууууу: с какими покойниками ? Там от кладбища до бугачева в 10 ближе. Дороги там чистят нормально и аварийной ситуации там ни какой нет не придумывайте. По поводу запахов и мочи полный бред.
Ваши 2 поста полная чушь и выдумка фантазии!

Что то дорогу к поселку они плохо чистят,две машины еле разезжаются.Очень авариийно опасно

Да нормально. Наших людей таким не испугаешь. Шамони рядом с покойниками же живут и нормально. Одни - другим вроде не мешают. Так что в скором будушем жителям Шамони со стороны Бугачево легких запах мочи и угольных котлов обеспечен. Как говорит Молтянский - луга превратся в градостроительный кошмар. Горнолыжный спуск превратиться в атракцион - спуском между заборами и торможение у стены.