Нежилое Красноярска . Перевод в нежилое (стр. 4)

Добрый день. По переуступке купил нежилое помещение. Есть отдельный вход. Хочу в одной из комнат сделать еще один вход. Дом недавно был сдан. Свидетельство еще не получал. Как правильно поэтапно оформить документы на данное помещение (учитывая второй вход)

на данных страницах называется словом "реконструкция"

Реконструкцией на данных страницах называется изменение внутренней планировки и вывод крыльца в соответствии с проектом после полученного разрешения на строительство и постановки на учет в стройнадзоре. Можете называть как-нибудь иначе. Сути не меняет.
Теперь информация для тех, кто успел получить отказы по Постановлению Госстроя от 27.09.2003 N 170 (запрет на устройство проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных домов). Есть решение этой проблемы без похода в суд. Подробнее - т.2500592

Что, на данных страницах называется словом "реконструкция". Перевод в нежилое - это не реконструкция.

sinvestДобрый вечер! Как с вами связаться? Наталья nl20062006@yandex.ru

Юлия жжет))) Грамматических ошибок больше, чем у первоклассника! Переводчица, блин...

sinvest - спасибо за информацию)))

Говорят сейчас практически нереально осуществить перевод. Так что рекламировавшие себя тут переводильщики - просто сборщики денег в никуда.

Кто говорит? Осуществить перевод реально. Хотите убедиться - приезжайте к нам в офис и посмотрите на копии полученных документов.

Напишите тут порядок действий по переводу в нежилое, если не жалко.

Порядок действий, возможные проблемы с переводом в нежилое и пути их решения обсуждались в этой теме вполне подробно. Советую так же посмотреть на сайте администрации распоряжение "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по приему документов и выдаче решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение"

Говорят сейчас практически нереально осуществить перевод. Так что рекламировавшие себя тут переводильщики - просто сборщики денег в никуда.

Доброе время суток!Подскажите, кто нибудь сталкивался с компанией ЮрЛайт,их прайс и сроки очень заманчивы,был ли реальный опыт с ними??

первый этаж ну ты их прям так грамотно в безвыходное положение поставил...я так думаю уже можешь самостоятельно изучать все шаги )

Товарищи переводилы.
Напишите тут порядок действий по переводу в нежилое, если не жалко.
Если жалко (вы дорожите своими суперзнаниями, без которых и без вас ой как не обойтись), то станет понятным: можно и самому все шаги изучить и самостоятельно пройти все этапы.

Чем новее дом и незасвеченнее объект, тем проще.
Работаем через Администрацию (получение распоряжения), через Кадастровую палату и через суд (100% подписей сейчас является обязательным условием, если через суд).
А вообще, господа, рискованное дело инвистировать в нежилое в настоящее время. Если нужно для себя и именно нужно, то возможно стоит бадаться, но если это инвистиция, то лучше проинвистировать в другое место или сразу приобрести нежилое(!!!). А лучше жилое и сдавать в аренду)))

А можно законно сделать отдельный вход в квартиру на первом этаже ?

sinvest, а что там со штрафами ССНиЖК? Сориентируйте по размерам. А то ведь незнание закона, не освобождает от ответсвенности! :)) Если уже ведется коммерческая деятельность в жилом помещении (документы на нежилое еще не получены), чем это чревато? Кто контролирующий орган? Могут прикрыть лавочку?

Подскажите:
Нежилое в новом доме в Зеленом городке. Возможно ли и сколько будет стоить оформить дополнительный вход (на месте где балкон)? Спасибо.

Сначала объект должен посмотреть наш архитектор, проверить, что там с красными линиями, сетями, земельным участком. После этого будет ясно, возможно ли и в какие сроки.

sinvest, тоже интересует перевод в нежилое квартиры в зеленом городке. Реально это сделать ?

Реально. Можете прочитать мой ответ win на этой странице. Или получить подробную консультацию по т. 2500-592. Это бесплатно)

sinvest, тоже интересует перевод в нежилое квартиры в зеленом городке. Реально это сделать ?

Подскажите:
Нежилое в новом доме в Зеленом городке. Возможно ли и сколько будет стоить оформить дополнительный вход (на месте где балкон)? Спасибо.

sinvest, понял, спасибо.

Но делать реконструкцию и выводить крыльцо имея только "Распоряжение администрации города Красноярска о переводе жилого помещения (по адресу) в нежилое" это будет не законным ?

Да. С большей степенью вероятности вы попадете в поле зрения ССНиЖК и будете оштрафованы через суд. Но есть и хорошая новость: штрафы (если объект оформлен на физлицо) достаточно небольшие.

Вы каким вариантом чаще пользуетесь ?

Вариант 2. Но если рассматривать только как инвестицию с быстрым оборотом денег, вариант 1 пока еще актуален. Совет следующий - прежде всего решите для себя, с какой целью вы хотите перевести в нежилое. Для продажи, сдавать в аренду или будете там вести свой бизнес. То есть краткосрочная это инвестиция или долгосрочная. И исходите из этого. Если вы планируете работать сами -вариант 2 предпочтительнее. Лучше сразу снять все проблемы в рамках стандартной процедуры согласования проекта, чем столкнуться с ними в дальнейшем.

И на какой стадии надо получать согласие соседей ?

На первой. Протокол с подписями однозначно необходим для получения "распоряжения администрации города Красноярска о переводе жилого помещения (по адресу) в нежилое".

Я так понимаю основные затраты будут при реализации "вариантов" ?

Правильно понимаете.

sinvest Покупаем квартиру, желательно на первой линии в проходном месте, за месяц -два получаем "распоряжение о переводе...", делаем реконструкцию, выводим крыльцо.

Но делать реконструкцию и выводить крыльцо имея только "Распоряжение администрации города Красноярска о переводе жилого помещения (по адресу) в нежилое" это будет не законным ? без "ввести в эксплуатацию такое помещение и получить на него свидетельство с графой "нежилое" или "проходить согласования, экспертизу, получать разрешение на строительство и затем вводить в эксплуатацию" ?

Вы каким вариантом чаще пользуетесь ? Какой более эффективный (квартира в советском районе) ? И на какой стадии надо получать согласие соседей ?

Я так понимаю основные затраты будут при реализации "вариантов" ?

Юлия, вы за сколько делаете, если не секрет, - "Распоряжение администрации города Красноярска о переводе жилого помещения (по адресу) в нежилое" ?

Данное распоряжение необходимо для обращения в суд для признания права собственности на самовольную постройку.

Необходимо, но не достаточно. Какие документы нужны для признания права собственности на самовольную постройку через суд и вообще что делать, имея на руках "предел мечтаний" - "распоряжение о переводе..." и уже реконструрированный объект -обсуждали здесь несколько страниц назад куда более разбирающиеся в теме специалисты. Например уважаемый консультант раздела Марина Григорьевна.

Вам до нас далеко)))

Не надо засорять тему. Эмоции здесь никому не интересны. Я узнал, что хотел - к сожалению, чуда опять не произошло. Еще раз подтвердилось правило, актуальное не только для этой сферы деятельности - "чем больше тонких намеков на широкие возможности и связи вместо конкретного и внятного изложения, что именно клиент получает и за какие деньги, тем больше вероятность поиметь проблемы вместо желаемых документов".

На этом лирическую часть закончим и перейдем к информационной.
БИЗНЕС, которым занимается Юлия( и многие другие в городе) достаточно прост и никаких секретных технологий и серых схем не содержит. Покупаем квартиру, желательно на первой линии в проходном месте, за месяц -два получаем "распоряжение о переводе...", делаем реконструкцию, выводим крыльцо. И на продажу. С прибылью полтора -два млн. Или в аренду. В среднем 1 т.р. за кв.м.
Схема вполне работающая и по-прежнему более чем привлекательная для инвестиций.

Вот конкретное предложение для клиентов. Вариант без риска.
"Распоряжение администрации города Красноярска о переводе жилого помещения (по адресу) в нежилое" и градостроительный план - стоимость услуг 60 т.р. Символический аванс (как доказательство серьезности намерений) и расчет по передаче клиенту указанных выше документов. То есть фактически документы в обмен на деньги.

Имея на руках распоряжение, можно определять для себя дальнейшие действия. Вариант 1 - делать реконструкцию и начинать использовать (выставлять на продажу или в аренду). При необходимости ввести в эксплуатацию такое помещение и получить на него свидетельство с графой "нежилое" это можно сделать через суд или пройдя стандартные согласования.
Вариант 2 - параллельно с реконструкцией (на основании проекта) проходить согласования, экспертизу, получать разрешение на строительство и затем вводить в эксплуатацию.