Застройщикам могут открыть доступ к деньгами дольщиков на эскроу-счетах

Какую поддержку от государства в текущих условиях могут получить застройщики, стало известно на  пленарной сессии форума недвижимости «Движение», проходящем с 16 по 19 июня в Сочи.

Минстрой готов вернуться к обсуждению поэтапного раскрытия эскроу-счетов, заявил замглавы ведомства Никита Стасишин.

Возможность получить доступ к деньгам дольщиков, размещенным на эскроу-счетах, строительные компании добиваются уже несколько лет. Но до сих пор попытки внести эти изменения не заканчивались успехом.

Механизм финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов заработал на первичном рынке в 2019 году. Он вводился, чтобы предотвратить появление новых обманутых дольщиков.

При этой схеме финансирования застройщики лишены доступа к деньгам покупателей квартир до сдачи дома. Деньги дольщиков поступают на специальный счет в банке и хранятся там до момента ввода дома в эксплуатацию, только после этого застройщики получают деньги за проданные квартиры.

Из-за высокой инфляции за те 1,5 -2 года, что строится дом, часть этой суммы обесценивается.

Поэтому застройщики предлагали поэтапно раскрывать эскроу-счета. Предполагалось, что строительная компания сможет получать средства дольщиков частями, после того, как выполнит определенный объем работ на объекте. Первый транш предлагали выплачивать после того, как дом будет построен на 30%, второй – в тот момент, когда на объекте выполнено 60% работ, третий – после сдачи новостройки в эксплуатацию.

Добиваться права получать деньги с эскроу-счетов до окончания строительства дома застройщики начали с момента запуска нового способа финансирования в 2019 году. Но ранее в минстрое заявляли, что пока и система, и банки к таким изменениям не готовы.