Госдума приняла в первом чтении закон о порядке расчете налога при обмене

Госдума в первом чтении приняла закон, которым устанавливается, как будет рассчитываться налог на доход при сделках с недвижимостью, в которых физические лица проводят обмен.

Доходом в таких сделках будет считаться разница в кадастровой стоимости объектов, являющихся предметом обмена.

Т.е. заплатить налог с дохода при обмене недвижимости нужно будет, если если одна из сторон получила недвижимость большей кадастровой стоимости, чем та, что она передала второй стороне сделки.

Кроме кадастровой цены при определении размера дохода будет учитываться доплата, которую одна из сторон передает другой при проведении  обмена.

Например, один из участников сделки обменял двухкомнатную квартиру, имеющую кадастровую стоимость 5 млн рублей с доплатой в 1 млн рублей на однокомнатную квартиру, кадастровая стоимость которой составляет 3 млн рублей. В таком случае налог нужно будет заплатить с разницы в 1 млн рублей. 

До этого единого правила расчета налога при проведении обменов не существовало. Изменения в законодательство были подготовлены после того как вышло постановление Конституционного суда РФ от 5 января 2026 года.