Изменится порядок расчета налога при продаже и дарении недвижимости

Правила расчета налога при продаже недвижимости, которые в последний раз пересматривали в 2024 году, снова корректируют.

Если они будут приняты, уже с 1 января 2027 года налог при продаже и дарении недвижимости начнут рассчитывать по-новому. 

Минфин подготовил соответствующие поправки в Налоговый кодекс. Как сказано в сообщении, опубликованном на сайте министерства в конце прошлой недели, они предлагаются «для повышения устойчивости бюджетной системы».

Напомним, начиная с 2025 года при налогообложении начали использовать прогрессивную налоговую ставку. В настоящий момент доходы при продаже недвижимости облагаются по ставкам 13-15%. Если размер дохода, полученного при продаже квартиры, не превышает 2,4 млн рублей, при расчете налога используется налоговая ставка - 13%. Если же размер полученного дохода выше 2,4 млн рублей, налог с продажи недвижимости платят уже по ставке 15%.

В дальнейшем, если предлагаемые изменения окажутся приняты, налоги собственники будут платить уже по ставкам 13-22%. Размер процентной ставки так же, как сегодня, будет зависеть от дохода, полученного от продажи недвижимости. С дохода, полученного от продажи дорогой недвижимости, нужно будет заплатить налог уже по ставке до 22%.

Нововведения затронут не более 6% населения, около 4 млн граждан, сообщает пресс-служба Минфина.

На практике эффект от появления нововведений могут ощутить не только владельцы дорогой недвижимости. В настоящий момент доход, полученный от продажи недвижимости, учитывается отдельно от зарплаты и других основных доходов. Минфин предлагает их объединить и рассчитывать налог уже от этой общей суммы.

В результате сумма дохода, который за год получил продавец недвижимости, вырастет, и тех, кто, продав квартиру, заплатит налог по повышенной процентной ставке не 13%, а уже 15% или даже 18% окажется больше.