По каким процентным ставкам банки сейчас выдают ипотеку

Значительно за прошедшую неделю условия ипотечных программ не изменились. По данным ДОМ.РФ, банки выдают кредиты на покупку жилья по ставкам от 15,9% до 19,45% годовых.

Ипотечные программы со ставками ниже 18% предлагают единицы кредитных организаций, у большинства банков процентные ставки находятся на уровне 18–19,5%.

Средние ставки по ипотеке:

• на первичном рынке — 18,74%;
  на вторичном рынке — 18,68%;
  по программам рефинансирования — 18,41%;
  по кредиты на приобретение готовых и строительство частных домов — 19,24% и 19,27% соответственно.

Самые низкие ставки среди банков, чьи программы проанализировали в ДОМ.РФ, на прошлой неделе предлагали:

• Банк Кубань Кредит — 15,9%;
• Т-Банк — 16,9%;
• Банк Санкт-Петербург — 16,99%;
• Металлинвестбанк — 17,3%;
• Банк ДОМ.РФ — 18,3%.

По программам рефинансирования ипотеки разница между банками, что включились в борьбу за заемщиков и поэтому предлагают минимальные ставки на настоящий момент, и теми банками, у кого ставка по этим программам остается высокой, составляет 4,6%. Рефинансировать ипотеку можно получить по ставкам от 16,9% до 21,5%. Минимальную ставку среди банков из выборки предоставляет Т-Банк. Перекредитоваться в этом банке можно под 16,9%, максимальная ставка по программам рефинансирования была  у Сбербанка — 21,5%.

Средняя ставки по по программам рефинансирования, по которым банки в предыдущие месяцы немного активнее корректировали условия, чем по остальным, ниже, чем по остальным рыночным программам и составляет 18,41%. 

Ипотечные ставки снижаются медленнее, чем ключевая ставка ЦБ. На них влияет не только размер ключевой ставки, но и стоимость денег для банка, наличие рисков кредитования (при растущей просрочке по ранее выданным кредитам они в настоящий момент остаются высокими), требования к заемщикам. Поэтому снижение ключевой ставки не означает автоматического снижения ипотечных ставок, отмечают в ДОМ.РФ. Если денежно-кредитная политика продолжит смягчаться, банки и дальше будут пересматривать в лучшую сторону условия ипотечных программ. Однако это может происходить медленно.

Ряд банков, чтобы привлечь заемщиков в этих условиях, когда ставки начали снижаться и можно рассчитывать на их дальнейшую коррекцию, предлагают покупателям недвижимости ипотеку с возможностью в дальнейшем снизить процентную ставку по кредиту, как только ключевая ставка снизится. Программа дает возможность заемщику один раз за время действия кредита оформить снижение ставки по ипотеке в своем банке.