Покупатели ждут подходящего момента для выхода на рынок

На рынке готового жилья уже более двух лет  накапливается отложенный спрос, значительная часть потенциальных покупателей занимает выжидательную позицию. Они ждут, когда появится возможность приобрести квартиру на наиболее выгодных условиях. Такие покупатели следят за ситуацией на вторичном рынке, изучают предложение и отслеживают появление новых объектов. 

"Интерес к вновь выставленным на продажу квартирам достигает максимума в момент их появления на рынке. Это подтверждается увеличением количества просмотров объявлений о продаже и записью на просмотры, - рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская. - Сократился срок экспозиции объектов на рынке готового жилья. Если в среднем по стране во 2 квартале 2026 года он составлял 95 дней, то в июле текущего года квартиры в Красноярске находили покупателей в течение 28-45 дней с момента выставления на продажу. То есть мы фиксируем практически двукратное сокращение времени, необходимого для продажи объекта.

Срок реализации квартиры зависит от ее ликвидности и цены. Объекты с завышенной стоимостью могут долго выставляться на рынке, не привлекая внимания покупателей, и  в ряде случаев и вовсе не продаются. 

Прежде чем принять решение о приобретении квартиры покупатели сейчас анализируют условия на рынке, как правило, они знают,  какая цена является для объекта адекватной. И если квартира выставляется по завышенной стоимости. интерес со стороны покупателей к ней минимален.

Кроме того, срок продажи также определяется уровнем предложения в конкретном районе: если на рынке отсутствуют новые квартиры, спрос на вновь появляющиеся объекты будет значительно выше.

Текущая ситуация на вторичном рынке недвижимости характеризуется наличием дефицита ликвидных квартир- спрос не может быть удовлетворён в полной мере и ростом активности покупателей, которые достаточно быстро реагируют, когда на продажу выставляется квартира с необходимыми им характеристиками по рыночной цене."