Когда придется заплатить налог при обмене жилья
Как будет рассчитываться налог на доход при сделках с недвижимостью, в которых физические лица проводят обмен жилья, уточнили в Минфине.
Министерство разработало соответствующие поправки в Налоговый кодекс. Накануне корректировку законодательства одобрили на заседании правительства.
Доходом при проведении таких сделок будет считаться разница в кадастровой стоимости объектов, являющихся предметом обмена. Кроме того, будет учитываться денежная доплата, которую вносит одна из сторон сделки.
Платить налог придется, если одна из сторон получила с учетом доплаты недвижимость большей стоимости, чем та, что она передала второй стороне сделки.
Например, один участник сделки собирается обменять двухкомнатную квартируй с кадастровой стоимостью 5 млн рублей на однокомнатную квартиру, имеющую кадастровую стоимость 3 млн рублей, принадлежащую второму участнику сделки, с доплатой в размере 1 млн рублей.
«В итоге такой сделки первый гражданин получит квартиру с кадастровой стоимостью 3 млн рублей и денежную доплату 1 млн рублей. В общей сложности стоимость полученного имущества и денежных средств составит 4 млн рублей. А второй гражданин получает двухкомнатную квартиру с кадастровой стоимостью 5 млн рублей, - объясняет налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.- Получается, что второй участник сделки приобрел имущество большей стоимости, чем передал: он передал имущество стоимостью 3 млн рублей и 1 млн рублей деньгами (всего 4 млн), а получил имущество стоимостью 5 млн рублей. Разница составляет 1 млн рублей. С этого 1 млн рублей и нужно будет заплатить налог».
По словам эксперта, подготовленные изменения в законодательство были вполне ожидаемыми.
«Такая корректировка Налогового кодекса вполне объяснима. Налогообложение при сделках мены недвижимости на настоящий момент является белым пятном, часто такие сделки используются для уклонения от уплаты налогов. Потому что в договорах непонятно, какова рыночная стоимость передаваемой недвижимости. Недостаток в предлагаемом порядке состоит только в том, что кадастровая стоимость объекта не всегда соответствует его рыночной цене.
В результате может оказаться так, что, передав при проведении сделки равнозначные по рыночной цене объекты, одной из сторон придется заплатить налог из-за разницы в их кадастровой стоимости.
И здесь становится очень важным квалифицированное сопровождение специалистов при проведении таких сделок, а также расчет возможного налога ещё до того, как сделка проведена. Чтобы каждая из сторон понимала, какими для нее могут быть налоговые последствия обмена. В любом случае многие будет зависеть от того, в каком виде эта новая норма получит отражение в законодательстве», - отмечает Ольга Ботова.
