Какие хозяйственные подстройки нужно регистрировать, разъяснили в Росреестре
В прошлом году в Градостроительный кодекс внесли изменения, согласно которым возведенные на земельном участке хозяйственные постройки теперь нужно регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (если они относятся к объектам недвижимости).
Когда нужно оформлять собственность на бани, теплицы, а в каких случаях нет – представители Управления Росреестра по Красноярскому краю разъяснили на пресс-брифинге «Дачный сезон 2026: оформляем землю и постройки правильно».
«С 1 марта все объекты недвижимого имущества, которые могут быть созданы без получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию (хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, личного подсобного хозяйства) считаются завершенными только с момента их постановки на государственный кадастровый учет. Только с этого момента правообладатель может их эксплуатировать», - объясняет начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве и регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Светлана Мевцова.
Основным критерием, позволяющим определить, относится постройка недвижимости или нет, является наличие фундамента, прочная связь объекта с землей. «Чтобы постройку можно было отнести к объекту недвижимости у нее должен быть фундамент и капитально возведенные стены. Такой объект нельзя разобрать, перенести в другое место. Например, недвижимостью является баня, имеющая фундамент, гаражи с фундаментом и капитальными стенами. А объекты, которые состоят из легких сборно-разборных конструкций, недвижимостью не являются и регистрации не подлежат. Сюда относятся сборно-разборные легкие теплицы, беседки, навесы, получившие в последнее время большую популярность бани-бочки», - рассказала Светлана Мевцова.
Т.е. если теплица имеет фундамент, бетонный или кирпичный каркас, она является недвижимостью и собственность на нее нужно оформлять, а временные теплицы, не имеющие капитального фундамента, объектами недвижимости не являются и регистрации в ЕГРН не подлежат.
Если у владельца земельного участка есть сложности с определением того, нужно ли заниматься регистрацией постройки или нет, помочь в этом могут кадастровые инженеры, пояснили в Росреестре.
После того, как информация об этих объектах появится в ЕГРН, собственники начнут платить налоги на эту недвижимость.
