Застройщики стараются сокращать суммы кредитов, которые получают на строительство

Объем кредитов, выданных банками застройщикам на возведение жилых комплексов, в этом году вырос незначительно, следует из обзора, опубликованного Центробанком. 

В первом квартале 2026 года он увеличился на 1% и составил 10,3 трлн рублей. Низкие темпы роста портфеля банков по проектному финансированию наблюдаются на протяжении последних 2 кварталов.

В сложившихся условиях строительные компании не только сокращают количество жилых комплексов, которые они сейчас выводят на рынок (госкомпания «Дом. РФ» фиксирует снижение количества новых проектов в течение 3 последних месяцев), но и в тех случаях, когда новые проекты начинают, застройщики стараются сократить объемы кредитования.

При существующих процентных ставках по проектному финансированию расходы застройщиков на обслуживание кредитов значительно выросли.

Условия кредитования в рамках проектного финансирования напрямую зависят от уровня продаж в новом ЖК, при этом в новом проекте продажи оказываются невысокими, покупатели сейчас стремятся приобрести объекты с высокой степенью готовности. А кроме того, в текущих условиях застройщикам крайне сложно прогнозировать, как в дальнейшем будет развиваться ситуация со спросом.

После 1 июля количество покупателей на первичном рынке может еще снизиться. Подавляющее большинство тех, кто хотел воспользоваться семейной ипотекой и купить квартиру в строящемся доме, уже это сделали. На рынок сейчас выходят только новые получатели льготных кредитов, те, у кого право на семейную ипотеку появилось недавно с рождением ребенка.

При этом для значительной части этих покупателей (семей с первенцами) условия оформления льготных кредитов с 1 июля могут измениться в худшую сторону. Если ставки по льготной программе и ежемесячный платеж для этой категории покупателей вырастут, это приведет к дальнейшему сокращению числа покупателей квартир в новостройках.