Новый подход к расчету неустойки за перенос срока сдачи дома

С 1 января перестал действовать мораторий для застройщиков за перенос сроков сдачи в эксплуатацию жилых домов. Теперь, если строительная компания нарушила срок ввода дома в эксплуатацию, ей грозит штраф.

Сейчас представители строительных компаний предлагают пересмотреть то, как рассчитываются эти штрафы для застройщика. В результате суммы выплат дольщикам могут снизиться.

«Мы подготовили ряд законопроектов, при этом основывались на те проценты штрафных санкций, что уже применяются у нас в стране. Они используются для жителей в случае неплатежей по ЖКХ, - рассказал 22 мая на конференции «Время изменений: формула баланса» генеральный директор АО «Сберсити» Андрей Лихачев. - 1/300-я ставки рефинансирования ЦБ за просрочку в первые полгода, дальше - 1/250 при переносе срока от полугода до года, дальше 1/150- свыше года. Мне кажется, это всю систему бы сбалансировало.

И я бы предложил на 2026 год, когда закончится действие моратория для расчета штрафных санкций, использовать при расчете значение ключевой ставки, каким оно было на момент введения моратория в 2022 году – 8,5%».

Кроме того, в настоящий момент предлагаются изменения в законодательство, которые дали бы застройщику право обратного выкупа квартиры.

Если застройщику не удалось договориться с дольщиком при появлении претензий к качеству объекта, в подготовленном проекте закона предлагают дать строительным компаниям право выкупить эту квартиру у дольщика. Участнику строительства вернут деньги за квартиру, размещенные на эскроу-счете, вместе с процентами за то время, что они были на этом счете размещены.