Покупатели устали ждать снижения ставок по ипотеке

Летом прошлого года после того, как началось снижение ключевой ставки, многие покупатели решили не выходить на рынок, потому что рассчитывали на дальнейшее улучшение и планировали взять ипотеку в ближайшие месяцы на более выходных условиях. В первые дни после снижения ключевой ставки летом прошлого года специалисты отмечали на рынке небольшое затишье.

Сейчас покупатели понимают, что очередное снижение ключевой ставки вряд ли что-то кардинально изменит. Центробанк на этот раз снижает ключевую ставку постепенно, небольшими шагами.

На практике сколько-нибудь заметно с прошлого года процентные ставки по ипотеке изменились только для части заемщиков.

Тех, кого банки относят к категории наиболее надежных клиентов.
Получить ипотеку по ставке порядка 18% годовых могут сейчас покупатели, готовые внести за счет своих средств половину стоимости квартиры. Для остальных ставки остаются примерно на том же уровне, что в конце прошлого года – порядка 20%.

В результате те покупатели, которые не могут дальше откладывать решение жилищного вопроса, стали выходить на рынок для совершения сделок. Они все меньше рассчитывают на существенное изменение условий получения кредитов после нового снижения ключевой ставки.

«Ипотека не стала доступнее в последнее время, при этом на вторичном рынке мы отмечаем рост количества покупателей с ипотекой. По сделкам, проходившим в нашей компании, каждую вторую двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в последнее время покупатели приобретали в ипотеку. Кредит они получали для внесения доплаты при переезде из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Процентные ставки по этим займам все еще остаются высокими, они составили 18,8 – 19%, суммы кредитов выросли и составили по этим договорам от 3 до 4,5 миллионов рублей», - рассказывает эксперт по недвижимости, аналитик РН Ирина Томаровская.