Администрация Красноярска хочет в суде обязать застройщиков выполнить обязательства

Администрация Красноярска подала в арбитражный суд два иска, в которых требует от строительных компаний передать квартиры, что застройщики обязаны были предоставить муниципалитету. Жилье предназначалось для переселенцев из ветхих домов.

В 2024 году администрация подписала со строительными компаниями «Сибиряк» и «Сказочный город» соглашения, по которым застройщики обязались безвозмездно передать муниципалитету квартиры в многоквартирных домах, сообщает пресс-служба арбитражного суда.

«Сибиряк» должен был передать 40 квартир и 3 земельных участка, «Сказочный город» – 41 квартиру. Общая стоимость обязательств оценивается в 400 млн рублей.

При этом свои обязательства в рамках соглашения администрация выполнила, сказано в заявлении, поданном в суд. Арбитражный суд пока не принял решение, будет ли он рассматривать исковое заявление администрации.

В предыдущие несколько лет, когда застройщики заключали такие соглашения, ситуация на рынке была другой. В начале 2024 года на рынке еще действовала массовая льготная ипотека. Строительные компании, которым нужно было приступать к новым объектам, брали на себя обязательства, рассчитывая, что ситуация изменится к лучшему. На практике их не произошло.

В настоящее время уже обсуждается корректировка законодательства для проектов комплексного развития территории (КРТ), которые также предусматривают обязательства застройщиков. Прежде чем приступить к реализации такого проекта, строительным компаниям зачастую нужно сначала расселить расположенные на территории реновации аварийные дома. Кроме того, застройщики несут обязательства по строительству социальных объектов на участках КРТ.

Сейчас в законодательстве хотят предусмотреть, при каких условиях застройщик имеет право продлить действие договора, а значит, увеличить срок выполнения своих обязательств.