На рынке жилья не ждут дефицита предложения

Дефицит предложения на первичном рынке, о котором заявляют некоторые эксперты, вряд ли произойдет в 2027 году.

«Ожидается, что предложение в новостройках сократится, и это приведет к росту цен на квартиры. Такие прогнозы не соответствуют реальной ситуации. В 2027 году предложение на рынке все еще будет большим, -  рассказал на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске директор Центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников. - Количество оформленных застройщиками разрешений на строительство действительно снизилось, но общий объем находящегося в процессе строительства жилья остается рекордным, потому что часть жилых домов, которые строительные компании первоначально должны были сдать в 2025 году, оказались перенесены на 2026 год и позднее.

Кроме того, у застройщиков есть нераспроданные квартиры в уже введенных объектах. В среднем по стране 28% квартир в уже сданных в эксплуатацию новостройках пока не нашли покупателей».

По словам эксперта, предложение на рынке может увеличиться в том числе и за счет квартир инвесторов, которые те покупали на первичном рынке по льготной ипотечной ставке. В периоды ажиотажного спроса было немало случаев, когда покупатели, уже имеющие займы, приобретали в ипотеку вторые квартиры.

Часть этих объектов будет выставлена на продажу на рынке, как только процентные ставки по ипотеке достаточно снизятся. После того как ипотека по рыночным программам станет доступна, для покупателей эти квартиры не будут отличаться от тех, что предлагают в новых проектах застройщики.

«Это жилье начнет конкурировать с выставленными на продажу объектами строительных компаний», - отметил Михаил Матовников.