Какие изменения в налоговое законодательство для тех, кто сдает квартиры в аренду, наиболее вероятны

По мнению участников круглого стола «Рынок недвижимости: итоги 2025 года, что ждать в 2026 году», проведенного в феврале Национальной палатой недвижимости, скорее, стоит ждать появления повышенного коэффициента при расчете налога для обладателей нескольких квартир, чем выявления по объявлениям на агрегаторах собственников, сдающих квартиры в аренду.

Выявление владельцев по объявлениям или по информации от банков, выдавших ипотеку на приобретение квартиры, на практике сложнее реализовать. А информацию о том, у кого в собственности есть несколько квартир, достаточно просто получить. 

Напомним, различные подходы, которые дадут возможность собирать налоги с тех, кто в настоящий момент получает доходы от сдачи жилья в аренду, но налоги не платит, обсуждаются уже несколько лет.  За это время предлагалось несколько подходов, которые позволят это сделать.

Сейчас при выявлении таких владельцев недвижимости предлагают ориентироваться на количество квартир. Как отмечали участники проходившего в марте Петербургского налогового форума, наличие у человека в собственности нескольких квартир (трех и более) с высокой вероятностью говорит о том, что он получает доход от сдачи в аренду. При этом для применения более высокого коэффициента при расчете налога собираются учитывать не только количество квартир в собственности налогоплательщика, но и их общую кадастровую стоимость. Предполагается, что в результате изменений налоги вырастут для обладателей дорогостоящей недвижимости.