Снова брать рыночную ипотеку заемщики начнут при ключевой ставке 10%

Такой прогноз дали участники конференции «Рынок недвижимости 2026: новые векторы развития», организованной сибирской редакцией газеты «Коммерсантъ».

После удачно складывавшегося для застройщиков первого месяца этого года начиная с февраля на первичном рынке отмечают спад продаж. Как не раз уже происходило за последние несколько лет, за периодом повышенной активности покупателей начался период охлаждения спроса. 

До середины 2024 года спрос на первичном рынке в основном поддерживала массовая льготная ипотека, рассчитанная на всех покупателей квартир в новостройках. После ее отмены эту  роль начала выполнять семейная ипотека. С 1 февраля 2026 года и она уже не является основным драйвером спроса на рынке новостроек.

«Можно сказать, что люди, способные получить семейную ипотеку, заканчиваются. Требования банков для выдачи этих кредитов стали значительно строже. Все это влияет на продажи жилья, в феврале мы наблюдали серьезную просадку по сравнению с предыдущим месяцем», - рассказал на конференции генеральный директор группы копаний «Химметалл» Евгений Гаврилов.

Семейная ипотека из-за требований банков доступна все меньшему числу заемщиков, а кредиты по рыночным программам при существующих процентных ставках покупатели квартир почти не оформляют. По словам эксперта, рыночная ипотека снова начнет использоваться не раньше, чем ключевая ставка снизится до 10%.