Покупатели частных домов при их продаже могут столкнуться со сложностями

У домов, что в последние несколько лет были куплены на загородном рынке с использованием льготных кредитов, могут быть проблемы с ликвидностью, рассказали участники круглого стола, проходившего на этой неделе в Совете Федерации. 

«Может сложиться так, что человек в будущем не сможет подать дом по цене, за которую он с использованием ипотечного кредита его приобрел. Да, в предыдущие несколько лет стоимость этих объектов росла, однако в ближайшей перспективе такой же рост уже не просматривается», - отметил председатель комитета Российского союза строителей по малоэтажному жилищному строительству Артур Хафизов.

На загородном рынке происходит то же, что на рынке городских новостроек. Благодаря возможности взять льготный кредит спрос на объекты вырос, это привело к росту цены. Но если собственник решит затем продать дом в первые же несколько лет после его приобретения (например, если не справится с выплатой кредита), он может не получить при продаже всю сумму, которую за него заплатил. Потому что заниматься продажей ему придется уже на вторичном рынке, где действуют высокие процентные ставки по ипотеке и более низкие цены.

Кроме того, у построенных домов нередко существуют проблемы с качеством строительства. По словам Артура Хафизова, для чтобы изменить ситуацию с качеством строительства частных домов разработан стандарт ИЖС, который в настоящее время находится на рассмотрении у института развития ДОМ.РФ.