Доля ипотечных сделок на вторичном рынке упала до 25%

На вторичном рынке, где еще несколько лет назад большинство сделок совершалось с использованием ипотеки (по разным оценкам, их доля в общем объеме составляла 60-70%), по итогам прошлого года только в 25% сделок покупатели использовали ипотеку.

По данным Управления Росреестра по Красноярскому краю, в общей сложности в регионе в 2025 году прошло 30,9 тысяч сделок с жилыми помещениями, с помощью ипотеки объекты покупатели приобрели только в 9 тысячах из них.

Количество ипотечных сделок с каждым годом  снижается. В 2023 году в регионе прошло 24,2 тысяч сделок, в которых покупатели оформляли кредиты для приобретения жилья, в 2024-м - 10,3 тысяч ипотечных сделок, в 2025-м - 9 тысяч сделок. 

Если раньше ипотека являлась основным инструментом приобретения жилья, а на сделки с наличными и различными сертификатов улучшения жилищных условий приходилась только небольшая доля, то в прошлом году ситуация полностью изменилась. Сейчас сделки проходят в основном с использованием различных сертификатов и наличных, а ипотечные сделки в общей структуре занимают незначительную долю.

И среди тех, кто берет ипотеку для приобретения квартиры на вторичном рынке, почти нет таких, кто оформлял бы кредит на почти всю сумму, необходимую для ее приобретения, внося небольшую часть цены квартиры за счет своих средств. Сейчас покупатели, если рыночные кредиты на вторичном рынке и используют, то стараются максимально насколько это только возможно сократить их сумму. Ипотеку берут для того, чтобы получить сумму, необходимую в качестве доплаты при проведении обмена. Причем заемщики рассчитывают и этот кредит не выплачивать по той ставке, по которой он был оформлен, они планируют перекредитоваться, как только процентные ставки по ипотеке снизятся и такая возможность появится.