Цена малогабаритных квартир в новостройках в феврале перестала расти

По данным ДОМ. РФ, за февраль цены в новостройках массового сегмента почти не изменились (рост в целом по стране составил 0,2%). При этом в общей сложности с начала года, по оценкам представителей госкомпании, стоимость квартир в новостройках увеличились на 1,9%.

Значительнее всего — на 0,5% в феврале оказалась скорректирована цена трёхкомнатных квартир. При этом стоимость однокомнатных изменилась всего на 0,1%.

До сих пор спрос на эту категорию объектов поддерживала льготная ипотека, с февраля доступность этих кредитов сократилась, а с ней стал меньше и спрос на малогабаритные квартиры.

При этом если сравнивать не с предыдущим месяцем, а с тем же периодом в прошлом году, то за год, по данным ДОМ.РФ, «однушки» подорожали больше остальных объектов, рост составил 12,5%.

Это объясняется тем, что с помощью льготных кредитов, с использованием которых до недавнего времени проходило подавляющее большинство продаж в новостройках, приобретались в основном компактные квартиры, спрос на них был выше. А те объекты, что пользуются большим спросом, быстрее меняются в цене. Поэтому цены на однокомнатные росли быстрее других.

Теперь ситуация может измениться. Сейчас льготные кредиты стали банкам гораздо менее интересны, банки и застройщики стараются вывести на рынок покупателей, занимающихся улучшением жилищных условий, которым нужна в ипотеку только сумма для внесения доплаты при проведении обменов. Эти покупатели чаще готовы использовать для покупки квартиры рыночную ипотеку. У них востребованы просторные квартиры.