Меняется механизм комплексного развития территорий (КРТ)
Минстрой РФ опубликовал 5 марта 2026 года проект Федерального Закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
На текущем этапе проводятся публичные обсуждения в отношении текста проекта нормативно правового акта и антикоррупционная экспертиза законопроекта.
Законопроект по мнению разработчиков направлен на упрощение процедур запуска проектов КРТ и снижение административных барьеров, а также на дальнейшее развитие и адаптацию механизма КРТ к текущим задачам градостроительной политики.
Главная цель изменений — сделать механизм КРТ более привлекательным для инвесторов и более простым в реализации.
Предлагается скорректировать правила реализации КРТ и ряд процедур, связанных с принятием решений о развитии территорий:
1. Ограничивается возможность исключения многоквартирного дома из проекта КРТ.
Собственники смогут принять решение о выходе из КРТ только до проведения торгов на право заключения договора о КРТ (либо до заключения такого договора). После этого дом останется в проекте.
Cрок, в течение которого орган власти может принять решение о КРТ после проведения общего собрания собственников (ОСС), увеличивается до 90 дней (сейчас до 30 дней).
Инициатором проведения общего собрания собственников по вопросу КРТ будет орган власти, подготовивший проект решения. Провести собрание необходимо не позднее 10 дней после публикации проекта.
2. Урегулирован вопрос помещений без зарегистрированных собственников.
Если в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях жилых помещений, органы местного самоуправления должны будут принять меры по их поиску.
При невозможности установить собственников органы власти смогут обратиться в суд для признания права государственной или муниципальной собственности на такие помещения.
3. Упрощается реализация КРТ по инициативе правообладателей.
Из числа лиц, с которыми должен заключаться договор КРТ, исключаются правообладатели линейных объектов, а также технологически связанных с ними объектов инженерной инфраструктуры (за исключением источников электро- и теплоснабжения).
4. Упрощается корректировка градостроительной документации.
Вводится упрощенный порядок приведения генерального плана и правил землепользования и застройки в соответствие с проектом планировки территории при реализации КРТ по инициативе правообладателей.
5. Расширяются возможности формирования границ КРТ.
Допускается включение в границы КРТ несмежных свободных земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, если они необходимы для размещения социальной, коммунальной или транспортной инфраструктуры, а также благоустройства.
6. Изменяется критерий отбора участников торгов.
Вместо критерия «объем строительства» предлагается использовать показатель «площадь строительства» при оценке опыта участника торгов на право заключения договора о КРТ.
