Повышение суммы кредита по семейной ипотеке способно привести к росту цен на квартиры

Предлагаемая корректировка семейной ипотеки – увеличение максимальной суммы кредита по этой программе до 9 млн рублей в регионах и до 18 млн рублей в столицах вряд ли сделает доступнее покупку квартиры для семей с детьми.

Как и при появлении льготных программ, воспользоваться преимуществами новых условий получения кредита в основном смогут те, кто первым проведет сделки сразу после изменения программы. 

Но обсуждаемые изменения семейной ипотеки вполне способны стать причиной дальнейшего роста цен на квартиры.

Потому что выход на рынок новых заемщиков, которых изменения стимулируют проводить сделки, даст возможность застройщикам пересмотреть цены на большие квартиры. Если покупателей станет значительно больше, стоимость этой категории квартир может вырасти. В результате вместо того чтобы увеличить возможности покупателей квартир в новостройках с семейной ипотекой, новые условия программы приведут к снижению доступности приобретения жилья для всех, и тех, кто имеет право на льготный кредит, и тех, кто не соответствует условиям программы.

Кроме того, такая поддержка покупателей квартир в новостройках может привести к тому, что помогать будут более обеспеченным семьям, а не тем, кто нуждается в жилье.

Повысить лимит по льготной ипотеке собираются для семей с детьми, которые  приобретают квартиры площадью от 60 кв.м. Чтобы заемщики соответствовали требованиям банка для получения кредита на 9 млн рублей при ставке в 6% они должны быть способны ежемесячно выплачивать по нему 54 тыс. рублей (таким ежемесячный платеж будет при максимальном сроке кредитования, составляющем 30 лет). При условии, что на момент обращения в банк за ипотекой у покупателя нет  других кредитов, его зарплата для получения займа должна составлять не менее 108 тысяч рублей.

По словам эксперта, покупатели, имеющие небольшие собственные накопления и материнский капитал с помощью семейной ипотеки в настоящий момент, как правило, приобретают небольшие по площади квартиры. «Приобретение трехкомнатной квартиры с использованием семейной ипотеки могут себе позволить в основном покупатели, которые уже имеют жилье, - объясняет руководитель службы ипотеки компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Жанна Малахова. - Это те, кто занимается улучшением жилищных условий. Продает свое жилье на вторичном рынке и покупает вместо него квартиру в новостройке с использованием льготной ипотеки».