Разница в цене между первичным и вторичным рынком остается большой

Разрыв в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках, который, как ожидалось, должен был начать сокращаться после ухода массовой льготной ипотеки, продолжает расти. Согласно данным ЦБ, по состоянию на четвертый квартал прошлого года он увеличился на 4% и составляет 65%.

Эксперты ранее указывали, что на самом деле разница в цене между двумя рынками меньше (порядка 20%). По оценке регулятора разрыв оказывается настолько большим, потому что с современными домами на первичном рынке на вторичном рынке сравнивают дома, построенные более 40 лет назад. А следует сопоставлять их на рынке готового жилья с похожими по характеристикам жилыми комплексами.

Разрыв в цене между двумя рынками – важный показатель. Чем он больше, тем сложнее тем, кто занимается обменом, переехать в новостройку. До появления льготных программ  для такого обмена им требовались гораздо меньшие суммы. При существующем разрыве в стоимости между двумя рынками заниматься обменом стало гораздо сложнее, для переезда в новый дом покупателям требуется брать в кредит большую сумму.

Часть покупателей не готова на такую доплату при переезде. При обмене они выбирают объекты на  рынке готового жилья. А значит, рынок новостроек не получает значительной части покупателей, которые до этого на этот рынок приходили со вторичного рынка.