Запрет на малогабаритные квартиры в новостройках могут распространить на новые города
Появившийся в Москве и Санкт-Петербурге в 2024 году запрет на строительство малогабаритных квартир, могут распространить на новые города, считают участники круглого стола «Девелопмент новой волны: как и что строить в 2026 году», проходившего в феврале.
Увеличивать долю таких квартир в новых жилых комплексах застройщиков стимулирует семейная ипотека. Именно такие квартиры подходят под условия для приобретения в кредит по этой льготной программе с минимальным первым взносом.
Учитывая, что подавляющее большинство сделок на рынке новостроек проходит с использованием семейной ипотеки, от наличия в жилом комплексе достаточного количества небольших квартир сегодня во многом зависит ситуация с распроданностью жилых площадей в новостройке. Именно их в основном приобретали покупатели, вышедшие на рынок во время всплеска спроса на первичном рынке в конце прошлого года и в январе 2026-го. Находить покупателей на крупногабаритные квартиры застройщикам сложнее. Поэтому новые проекты с компактными квартирами продолжают появляться на рынке.
В прошлом году Минстрой уже выпустил рекомендацию для регионов, где предлагает строительным компаниям отказаться от строительства малогабаритных квартир. Сейчас если ситуация не изменится, может появиться запрет. В тех городах, что такой запрет ввели в 2024 году, сразу после его появления значительно вырос спрос на небольшие квартиры в новостройках.
